第四章 知识内容和注意事项
知识内容：
1、招投标程序
2、标底的编制方法和问题
3、投标技巧的选择和运用
多方案报价、增加建议方案、突然降价法、不平衡报价、无利润算价：(①得标后，有可能将工程分包给索价较低的分包商; ②先以低价获得首期工程，为第二期工程创造竞争优势;
③长期没有承包工程，如再不得标就难以生存。)
4、决策树在投标决策中的运用
5、评标的具体方法
经评审的最低评标价法，综合评估法
注意事项：
建设项目应具备那些条件方可进行施工招标?
概算已经批准;
已正式列入国家年度计划;
土地征用工作已完成;
有能满足施工需要的施工图;
建设资金、材料、设备已基本落实;
当地规划部门已经批准。
二、建筑工程招标文件应包括的内容(熟悉)
投标须知前附表和投标须知;
合同条件;
合同协议条款;
合同格式;
技术规范;
施工图纸;
参考表格：工程量清单与报价表、资格审查表等
三、招标单位回答的方式有：
以书面形式解答;
投标预备会形式解答
1、招标文件的发放时间 要持续5个工作日
2、投标截止时间
3、对投标文件的修改问题
4、密封确认问题
5、对撤回投标的单位要公布单位名称
6、评标委员会的产生和组成(不能由招标单位直接指定)
7、不可就实质内容要求修改
8、评标委员会是否具有确定中标人的问题
9、中标通知书以发出为准
10、合同签署的时限
11、标底的编制方法：招标标底编制方法，主要采用工料单价法和综合单价法编制
12、答疑会不能透露投标人的信息
13招标文件的修改要提前15天
14、评标过程中决定删除项目，则同时删除该部分商务和技术部分的评比内容
15、对投标人的资格预审内容：
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企业情况：1)投标人组织与机构和企业状况
2)企业资质等级
3)企业质量安全环保认证
工程情况： 4)近3年完成的工程情况
5)目前正在履行的合同情况
资源情况 6)财务、管理、技术、设备情况
7)其他奖励情况
16、应由招标人主持会议
17、招标人自行组织招标应向有关行政监督单位备案
18、采用邀请招标的条件
1)项目技术复杂，有特殊要求
2)受自然条件环境限制
3) 涉及国家安全、秘密，抢险工程
4)拟公开招标的费用与项目的价值相比不值得
5)法律法规不宜公开招标的项目
19、确定中标人应在投标有效期结束前30天确定
20投标保证金不得超过标价的2%，最高不得超过80万
21、评标方法不能临时改变
22、中标人确定后应同时通知所有单位
23、签订合同后5个工作日内退还其他人的投标保证金
24、招标人不得直接指定分包单位
25、在确定中标人后15日内向有关行政监督单位提交招标情况的书面报告
26、不平衡报价的要点
1)对前期工程、工程量可能增加的工程，计日工可调高，反之则调低
2)单价调整不能畸高畸低，控制在正负10%内。
27、在绘制现金流量时 不是以完工来绘，而是按实际接收工程款日期来绘制。提前完工的受益也应纳入现金流量图。
28、中标人应具备的条件
1)能够最大限度满足招标条件规定的各项评价标准
2)能够满足招标文件的实质要求，并经评审的投标价最低，但投标价低于成本的除外。
29、世界银行同国内评标的区别
国际是以投标截至日前28天的当前汇率，国内以开标当天的汇率
30、特殊情况可延长投标有效期，但不得实质性修改投标文件，拒绝延长者视为废标，还其保证金。
31、判断报价数据的正误
1)单价与合价是否统一
2)小数点是否有误
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3)未报价项目不影响投标有效性，视为该项费用投标单位打入其他项目中，以后工程结算中没有此项。
A、招标部分
1、招标项目应具备的条件?(标底保密，只有一个)，标底的编制方法。
2、现场勘查的时间?
3、不得限制或排斥潜在的招标人。
4、不得透露潜在招标人的情况。
5、评标标准和方法是在招标文件中应确定的。
6、施工招投标的工作程序。
B、投标部分
1、理解实质性响应??
2、拟分包单位应在投标文件中写明。
3、投标文件的补充、修改、撤回及投标截至时间的确定
4、关于联合体：联合体的审查可以分别审查也可以把分包体作为一个整体审查
a、由同一专业的单位组成的联合体，按资质等级较低的单位确定资质等级。
b、招标人不得强制投标人组成联合体投标(希望时不是错误)
c、联合体投标时，应向招标人提交联合投标协议。
5、投标策略的应用及区别。
6、利用决策树确定投标方案
C、开标、评标、定标
1、开标时间即投标截至时间
2、开标是由招标人(或招标代理机构)主持。
3、由投标人代表或公证机构人员检查投标文件的密封情况和有效性。
4、标书宣读(注意撤回标书的宣读：只读**公司参加投标，不宣读标书的内容)
5、评标委员会的人员组成及保密要求。
6、专家的来源
7、招标人可授权评标委员会直接确定中标人。授权则对，不授权错。
8、中标人应满足的条件??
9、评标过程中应注意的问题??
10、评标方法：(三种)
11、中标通知书的生效：(投邮主义)
D、各种时间的规定：
1、投标截止时间：招标文件发出之日〉=20天
2、修改招标文件时间：投标截止时间〉=15天。
3、签订合同时间：中标通知书发出之日《=30天
4、向有关部门报告时间：确定中标人之日《=15天
www.jzr88.com，2016新版造价师《案例分析》知识点和注意事项(9)