建筑物外墙:
为维持建筑物外貌整体美观,业户请勿在室外更改或加建防盗网、遮阳蓬、天线、晾衣架或一切伸展出室外之建筑物。
装修垃圾:
请将装修垃圾按管理处指定的时间地点堆放,并及时转运至政府指定的倾倒场所。请勿将垃圾弃置于公众地方,否则产生的责任及费用将由业户承担。
装修期限及时间:
装修期限最长不得超过三个月。装修施工作业时间为每天7:00--12:00,14:00--19:00。19:00后施工人员须离开小区。
装修验收:
装修工程结束,业户验收合格后,由业户向管理处提出验收申请,以便及时退还装修保证金。管理处只负责核验施工项目是否与装修申请相符及是否损坏公共设施,管理处不承担施工质量验收责任。
五、管理费用
1)管理费
为保障业户在本物业之长远利益,各业户需要承担本物业之保养、维修及日常管理开支,按时交纳管理费。
2)管理费交缴
为节约业户时间,避免轮候,请尽量采用自动转帐方式交缴管理费。管理费由业主或租户缴付均可,但若有拖欠,最终仍由业主负责。
3)管理费用途
管理费主要用于支付下列各项及其他未及一一详列之杂项费用:
--管理及其他服务人员酬金、津贴、福利及办公费用;
--公共地方保安服务;
--公共地方清洁服务;
--公共地方园艺绿化;
--公共设施、设备和公共场所的日常管理、维修和养护费用(包括材料费、公共水电费、设备损耗费等);
--就管理工作而聘请的专营公司及其他聘请人员的费用;
--共用设施、设备必要的保险费用;
--必要的社区文化活动费用;
--法定税费。
--管理公司酬金。
--其他管理上开支;
现行管理费金额可随日后实际开支情况而予以调整。调整前会先通告各业主。若管理费不足应付各项开支时,将在下年度追加管理服务费,如有赢利,则转入下年度之帐目。
4)管理费公布
管理帐目实行实报实销,管理处每季度以《管理报告》的形式公布收支情况。
服务收费
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家庭清洁、维修等特约服务需要收费,有关项目及价格详情,请参阅管理处服务项目价格资料。会所消费、车辆停放等收入用于弥补管理费之不足。
为方便业户,管理处将于入伙期间免费协助代办电话、煤气开通等服务。
6)房屋本体维修基金
根据政府规定,物业交付使用一年以上的,由业主自保修期满后第一个月起,按月缴纳房屋本体维修基金。
业主发生变更的,原业主所交的房屋本体维修基金不予退还。
房屋本体维修基金用于房屋本体公(共)用设施的维修保养项目。不够支出时,经业主大会决定,由各业主按规定分摊。
房屋本体维修基金由管理处以房屋本体为单位设立专帐代管。
六、业户须知
1)广告/宣传标志安装
小区(大厦)内业户请勿在户外或外墙悬挂或安装任何广告、宣传装置或张贴宣传单张。
2)空调安装及维修
业户请于安装空调时知会管理处。空调室外机须安装于指定位置并将空调水排入指定管道。同时,业户应定期检查维修空调机。
3)晾晒衣物
各业户请勿于指定地方以外的公众地方晾晒衣物,以免影响小区/大厦外观。
花卉浇水
业户给阳台花卉浇水时请勿溢出,以免影响楼下住户及行人。
共用(消防)通道
为保持共用(消防)通道畅通,各业户请勿于共用(消防)通道及天台堆放、安装及加建任何障碍物。
6)宠物饲养
业户饲养宠物须按政府规定申领牌照,并不得对其他业户构成滋扰。
7)访客行为
业户须对其访客之行为负责。
8)危险物品存放
各业户切勿在单位内贮存危险物品或超过家庭用量之易燃气体,以确保安全。
9)滋扰
业户绝对不可作出或准许他人在户内或公众地方作出任何行为,而对小区/大厦内其他人造成滋扰或不便。
10)高空抛物
请勿于高空向下抛物,并请妥善放置阳台及周边物品,以免落下伤及行人及车辆,否则将承担由此产生的经济及法律责任。
11)房屋保养
业户有责任保持室内设备及房屋状况良好,以统一本物业整体形象。
七、温馨提示
1)防止罪案
*遇见任何可疑人士,请立即向小区/大厦工作人员报告。
*在未清楚访客身份前,请勿随意开启入口大门。
*有公共机构或政府人员来访,请查验清楚其证件。
*避免将大量现金及贵重物品存放家中。
*外出时请将有门窗关闭,做好防盗措施。晚上外出可保持屋内亮灯。
2)访客
小区/大厦安全管理人员已受指示,将查询进出屋苑陌生人士身份,请各业户通知贵亲友配合。为确保能使业户安居乐业,对于查询时所引起的不便,本公司先致歉意。
3)物资搬出
为保障业户利益,防止盗案发生,物资搬离屋苑须办理放行手续。由业户或其指定人员完善相关手续方可放行。若使用电梯,请提前向管理处申请。
4)防火
A、为避免发生火灾,业户应留意下列各项:
*切勿超负荷用电。
*切勿在单位内存放任何危险
*火柴及打火机等危险性物品请放置于儿童不能触及的地方。
*人员离开时,请关闭煤气及电器。
*请勿在走廊、楼梯及其他公共地方燃放香烛等。
*室内请小心处理燃烧的香烛、烟蒂、火柴等,更需留意火种是否完全熄灭。
B、遭遇火警
*打破消防警铃玻璃及高呼通知邻居尽快逃离现场。
*保持镇定,立即拨119报警及通知本小区/大厦消防控制中心。切勿假设他人已采取此项行动。
*关上所有气体燃料及电气开关。
*关上所有门窗。
*只用楼梯逃生,切勿使用电梯。
C、火灾逃生
*保持冷静确定逃生方向及安全门位置。
*出门前先以手触摸门板及把手,感觉热烫时切勿开门。
*在浓烟弥漫之中应采用最低之姿势沿墙角前进。
*沿充满浓烟的楼梯间下楼时应退着下楼,头部尽量靠近阶梯,以吸取新鲜空气。
5)煤气泄漏