三亚西岛"悠闲海洋"国际俱乐部项目
规划设计方案招标公告
前 言
三亚西岛 "悠闲海洋" 国际俱乐部项目占地350亩,拥有50年的土地使用权,容许保护性开发利用的森林山地1,535亩,与八一军体联营用地50亩,可保护性开发利用的沙滩100亩。"悠闲海洋"位于西岛中心位置,两面临海,经过精心策划与规划后将开发成国际一流的度假与休闲俱乐部。
目前,海粤西岛"悠闲海洋"国际俱乐部项目因开发进度需求,规划设计方案采用公开招标竞选方式,邀请具有相应规划设计资质和社会信誉较好的单位参加竞选,通过平等、公示、公正的竞争,择优选用。
一、项目概况
1.经济指标
海粤西岛"悠闲海洋"国际俱乐部项目所在地为海南省三亚西岛,西岛又名玳瑁岛,位于三亚湾国家自然保护区内,全岛面积2.8 平方公里,地势为南高北低,最高海拔为122.5米,居民3千多人口,世代打鱼为生。西岛位于三亚湾近海中心,交通十分便捷,距三亚国际旅游港8海里,距肖旗港(滨海路尽端)3海里,距天涯海角4海里,距南山15海里,西岛与三亚市其他景区、景点交通也十分方便。全岛有陆地面积3,120 亩,海岸线长5,000m。
本项目在西岛南部,占全岛总面积近三分之二,其中:征用建设用地400亩,可保护性开发利用的沙滩100亩,森林山地1,535亩。项目相关经济指标如下表所列:
项目经济技术指标
项目 面积 单位 备注
总占地面积 233201 平方米 349.8亩
别墅区占地 208801 平方米 容积率:0.45
酒店占地 15000 平方米 容积率:1.5
游艇会占地 5000 平方米 容积率:1
水疗、理疗会所占地 3000 平方米 容积率:0.5
公建配套占地 400 平方米
峰顶会所占地(不计) 1000 平方米
总建筑面积 124100 平方米
其中别墅建筑面积 95100 平方米
其中酒店建筑面积 22500 平方米
其中游艇会建筑面积 5000 平方米
其中会所建筑面积 1500 平方米
绿化率 77%
2.发展优势
海粤西岛"悠闲海洋"国际俱乐部项目是可开发的中国热带海岛中唯一同时拥有国际游艇会、五星级度假酒店、高级水疗中心、顶级国际会议中心与豪华度假别墅区的项目。与三亚及其它地区间度假项目相比,本项目具有唯一性,可以很明显地区分客户,有效地展开营销攻势。
本项目就近三亚凤凰场机场,三亚国际码头,粤海铁路及环岛高速公路及直升机停机坪,交通四通八达,海、陆、空交通一应俱全,方便客户从不同地方,乘坐不同交通工具到达本项目。
项目所在西岛在三亚旅游中知名度较高,在近65%的三亚旅客到访西岛,为这本项目后期的营销传播提供了良好的渠道基础。且项目所占地块依山面海,具山景与海景资源,是建造高档度假别墅绝版之地。由于历史及土地性质的原因,本项目所在地的地块及就近山体自然资源保护完好,在进行规划建设时可以很好运用,并形成项目自然环境特色。
周边海域为国家珊瑚保护区,海域自然环境保护国际一流。西岛为世界最大潜水俱乐部所在,声誉响彻全球,为本项目进行全球推广打下了基础。
现阶段,所有西岛的旅游、娱乐、度假的项目都可以为本项目的配套,而本项目就近的一千多亩的山体为本项目配套用地,地城之大,环境之美和无与伦比。
本项目根据规划是我国目前唯一拥有私家游艇码头的高级度假别墅区,是专属于
3.市场定位
海粤西岛"悠闲海洋"项目的总体形象定位是拥有私家海域庭院、私家游艇码头、国际潜水会所、高级度假别墅、国际游艇会、星级度假酒店、国际会议中心等顶级配套的国际财富一族与权贵一族消闲俱乐部。
档次定位是国际一流规划与设计,国际一流专业管理与服务,国际顶级度假与休闲俱乐部。
主流客户定位是国内外权贵一族与财富一族;国内企业;旅行社及各大社团组织。
4.项目发展理念
海粤西岛"悠闲海洋"项目在开发上,力求做到重视资源与善用资源。在依托西岛海洋资源,推出了有特色的配套服务,在旅业方面先后建立了高端度假别墅群、度假酒店、私家游艇会、高级商务会所、中医理疗社区等多元化康乐设施,从而可以为"悠闲海洋"项目创下了良好的效益和口碑。
在三亚这一国内外热点旅游地区,打造如三亚西岛"悠闲海洋"高端旅游项目,定位于高端度假、休闲、疗养的度假旅游社区,以出售会员卡形式推广,明确界定这种高贵身份的象征。用高端度假旅游产品占领国内外高端客源市场,全面提升"悠闲海洋"旅游度假项目的国际竞争力。
本项目将充满热带气氛的各类休闲俱乐部面对碧波万顷的大海而建,配有高尔夫推竿练习场、私家游艇会、商务会所和度假海景别墅酒店等设施及种目繁多的水上运动设施。在这里,俱乐部会员将体验山海相连的宜人景色和朝歌夜弦、多姿多彩的假日生活,驻足于艳阳高照、夕阳辉映、或满天星斗的假日海滩,体会精致与豪华,度过一个完美假期。
在三亚西岛"悠闲海洋"国际俱乐部项目,令人心仪神驰的不仅仅是一流酒店、高端的海景别墅、贵族私家游艇会、管理完善的休闲会所,还有那份度假时光里才能拥有的闲适和轻松,以及对自身健康的最大补偿。
二、规划设计要求
本项目的规划与设计部分,要求竞标方案充分考虑规划区域天然景观、地形坡度、周边环境与项目高端"海洋文化"俱乐部经营理念相结合的特色,规划设计方案应充分展现符合新世纪旅游发展潮流的现代化高端旅游度假风貌。
设计指导思想:
1.在本项目总体规划的前提下,充分利用西岛地理优势,结合西岛开发现状, 将山、海、树景观景点和辽阔的天空融合起来,形成高级度假休闲别墅为主体, 度假酒店、建筑小品、休闲会所、贵族游艇会设施等各种功能配套齐全的高端度假、休闲美境。
2.建筑、景观风格要注重"亲海文化"的延伸,结合海洋文化、水文化的特色,考虑把海洋水系引入区域中,形成海水内循环。形成一个既有地方特征、又有现代风格的新黄金旅游度假休闲区。
3.本项目欲通过相应建筑形态、风格的组合,穿插空间序列的变化,形成丰富清晰的高端度假区轮廓线。建筑高度沿地形地貌应做适当调整。
三、规划与设计内容
1.400亩土地概念性规划、功能定位;
2.地块划分与用地控制指标;
3.400亩土地主干道及节点景观详细规划意向;
4.度假别墅、酒店、游艇会、各休闲会所综合布线规划。
四、投标人资质要求
1.国内规划设计单位,需具备:
①持有甲级资质认定证书;
②规划设计技术力量雄厚,专业配置齐全;
③独立承担过省级(含省级)以上旅游度假发展规划或五个以上大型旅游度假区规划;
④规划设计成果具有国内同领域的领先水平;
2.国外规划设计单位,须具备本国内相应资质等级。
3.报名时必须提供的有关资料
①设计单位简介。