D．信息共享
E、统一实施
[答案]A, B, C, D
[解析]房地产中介服务行业信用档案按照“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。
73、 在下列行为中，属于犯罪的有（)。
A．欠税
B．偷税
C．抗税
D．退税
E．漏税
[答案]B, C
[解析]偷税和抗税属于违法犯罪行为。漏税和欠税属一般违章行为，不构成犯罪。
74、 耕地占用税是对( )征收的一种税。
A、对占用耕地建房的单位和个人
B、对占用耕地建房的单位，不包括个人
C．对从事其他非农业建设的单位和个人
D．对从事其他非农业建设的单位，不包括个人
E、对从事其他非农业建设的个人，不包括单位
[答案]A, C
[解析]凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人，包括国家机关、企事业单位、乡镇集体企业、事业单位、农村居民和其他居民。
75、 ( )是住房公积金管理的基本原则。
A、住房公积金管理委员会决策
B、住房公积金管理中心运作
C．住房公积金管理委员会运作
D．银行专户
E、财政监督
[答案]A, B, D, E
[解析]住房公积金管理的基本原则是：“住房公积金管理委员会决策、住房公积管理中心运作、银行专户存储、财政监督”是住房公积金管理的基本原则，其目的是保障住房公积金规范管理和安全运作，实现住房公积金的保值，增值，维护住房公积金所有人的合法权益．
76、 下列资金中，可以用于购买国债的有（)。
A．担保公司资金
B．在建工程抵押贷款
C．商品房预售资金
D．住房共用部位共用设施设备专项维修资金
E．住房公积金
[答案]A, D, E
[解析]在建工程抵押贷款、商品房预售资金属于专项资金， 不可以用于购买国债。为了保证维修资金的安全，维修资金闲置时，除可用于购买国债或用于法律.法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
77、 下列属于业主大会职责的是( )。
A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则
B．选举、更换业主委员会成员
C．召集并主持业主大会会议，报告物业管理的实施情况
D．选聘、解聘物业管理企业
E．决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施
[答案]A, B, D, E
[解析]召集并主持业主大会会议，报告物业管理的实施情况，属于业主委员会的职责。
78、 下列关于维修基金的表述中，不正确的有（)。
A．维修基金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大中修和更新、改造
B．售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，并计入住宅销售收入
C．业主大会成立前，维修基金由当地房地产行政主管部门代管
D．业主大会成立后，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨
E．商品住房在销售时，购房者应当按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交维修基金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定
[答案]A, B, D, E
[解析]维修基金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满后的大中修和更新、改造。售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。业主大会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主大会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主大会讨论通过后实施。商品住房在销售时，购房者应当按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交维修基金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
79、 A房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的行为，属于违反（ ）行为的表现形式。
A、房地产中介服务管理规定
B、房地产权属登记管理规定
C、房地产开发经营管理规定
D、房地产交易管理规定
[答案]A, C
[解析]房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的行为，属于违反房地产中介服务管理规定、房地产开发经营管理规定行为的表现形式。
80、 下列（ ）行为的处罚依据都是《商品房销售管理办法》。
A、开发企业不按规定使用商品房预售款项的
B、返本销售或者变相返本销售商品房的
C、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的
D、分割拆零销售商品住宅
E、委托没有资格的机构代理销售商品房的
[答案]B, C, D, E
[解析]开发企业不按规定使用商品房预售款项的处罚依据是《城市商品房预售管理办法》第十四条。处罚的标准是：由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。
www.jzr88.com三、案例分析题
81、 某W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20公顷，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，W公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5公顷的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房，委托协议签订后，乙公司并协助甲公司为陈某等购房户办理了抵押贷款手续。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。请回答以下问题：
1．下列关于W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20公顷，说法正确的是( )。
A．由A省人民政府批准农用地转用，同时由A省人民政府办理征地审批手续
B．由国务院批准农用地转用，同时由国务院办理征地审批手续
C．由A省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批
D．由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批
2、下列关于房地产估价机构进行房屋拆迁估价，表述正确的是（）
A、拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”
B、拆迁估价时点一般为房屋拆迁合同签订之日
C、拆迁估价一般应当采用成本法
D、实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可
3．下列关于W公司支付1800万元的土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费使用问题，表述正确的是( )。
A．土地补偿费归C村集体组织所有
B．地上附着物和青苗补偿费归C村集体组织所有
C．不需要统一安置的人员，补助费发放给个人
D．由C村集体组织安置的人员，安置补助费由C村集体经济组织管理和使用
4、W公司转让该项目给甲公司需办理的手续( )。
A．签订房地产开发项目转让合同
B．办理公证
C．办理土地使用权变更登记手续
D．到房地产开发主管部门办理备案手续
5．下列关于W公司转让该项目的条件，应包括( )。
A．应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
B．应取得土地使用权证书
C．按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让
D．除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的20％以上
6．甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5公顷的土地用于开发商品住宅，应该( )。
A． 必须取得出让方的同意
B．必须取得市、县人民政府城市房产行政管理部门的同意
C．必须取得市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意
D．必须变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
[答案]A,AD,ACD,ACD,ABC,ACD
[解析]1.解析：征收A省B县C村基本农田以外的耕地20公顷，属于省级政府审批的范围。
2.解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁估价一般应当采用市场比较法。
3.解析：土地补偿费归农村集体组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。
4.解析：开发经营条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。房地产开发企业应当在办理完土地使用权变更登记手续后30天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。
5.解析：属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25％以上。
6.解析：用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。
82、 某W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20公顷，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，W公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5公顷的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房，委托协议签订后，乙公司并协助甲公司为陈某等购房户办理了抵押贷款手续。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。请回答以下问题：
1．根据《城市房地产抵押管理办法》规定，甲公司以在建工程作抵押，其抵押合同还应当载明( )等项内容。
A．《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号
B．已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额
C．已投入在建工程的工程款
D．尚未完成的工作量和工程量
2．甲公司与D建行的抵押关系，需要办理( )手续方为有效。
A．签订抵押合同
B．办理公证
C．办理抵押登记
D．经房地产估价机构评估ACD
3．公司预售商品住宅，在申请《预售许可证》时除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供的文件有( )。
A．建设工程规划许可证和施工许可证
B．投入建设资金达到工程建设总投资25％以上的证明
C．商品房预售方案和工程施工合同
D．商品房销售手册
4．在代理商品房预（销）售中，乙公司（)。
，2016年房地产经纪基本制度与政策模拟试题（一）