40、 目前我国契税规定的税率为( )。
A．1－3%
B．3－5%
C．2－5%
D．5－7%
[答案]B
[解析]目前我国契税规定的税率为3－5%。
www.jzr88.com41、 《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在（）个工作日内办完贷款手续。
A、7
B、10
C、15
D、30
[答案]C
[解析]建设部建金管[2005]5号《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。15日内未办完手续的，经管理中心负责人批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。
42、 下列有关目前我国住房公积金特点和政策的表述中，正确的是（)。
A．住房公积金全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金账户，用于建造、购买、翻建、大修和租赁自住住房
B．住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成立一个住房公积金管理中心，为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位，负责住房公积金的管理运作。
C．对新设立的单位应当自设立之日起20日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记
D．有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，但城镇个体、工商户、自由职业人员除外
[答案]A
[解析]住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成立一个住房公积金管理中心，为直属城市人民政府不以营利为目的的独立事业单位，负责住房公积金的管理运作。城镇个体、工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。对新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。
43、 省、自治区人民政府建设主管部门负责( )级物业管理企业资质证书的颁发和管理。
A、一
B、二
C．三
D．四
[答案]B
[解析]省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理。
44、 ( )是业主大会的执行机构。
A．房屋的所有权人
B．物业管理主管部门
C．业主委员会
D．业主大会
[答案]C
[解析]业主委员会是业主大会的执行机构。
45、 下列关于物业管理企业的资质管理，表述正确的是（)。
A．物业管理企业资质等级分为一级、二级、三级
B．申请升级的物业管理企业将所需材料报初审部门，初审部门将审核意见报审批部门。资质等级升级应依次逐级上升，也可以越级升级
C．国务院建设主管部门负责一级、二级物业管理企业资质证书的颁发和管理
D．设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业管理企业资质证书的颁发和管理
[答案]A
[解析]申请升级的物业管理企业将所需材料报初审部门，初审部门将审核意见报审批部门。资质等级升级应依次逐级上升，不得越级升级。国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理。
46、 按照有关规定，业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（) 通过。
A．物业管理区域内与会业主所持投票权1／2以上
B．物业管理区域内与会业主所持投票权2／3以上
C．物业管理区域内全体业主所持投票权1／2以上
D．物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上
[答案]D
[解析]业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。
47、 下列关于维修基金，说法错误的是( )。
A、维修基金，属物业公司所有
B、物业的共用部位是指物业主体承重结构部位(包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等
C．维修基金专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满后的大中修和更新、改造
D．公房出售以后，维修基金由售房单位和购房人双向筹集
[答案]A
[解析]维修基金，属全体业主所有。
48、 未取得营业执照，擅自销售商品房的处罚依据（法规）是（ ）。
A、《房地产开发企业资质管理规定》
B、《物业管理条例》
C、《城市房地产开发经营管理条例》
D、 《住房公积金管理条例》
[答案]C
[解析]未取得营业执照，擅自销售商品房的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》第三十四条。处罚的标准是：由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
49、 某房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》而违规预售商品房，并收预付款3000万元，按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发主管部门可对其处以（ ）万元以下的罚款。
A、2
B、10
C、20
D、30
[答案]D
[解析]开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条、《城市商品房预售管理办法》第十三条。处罚的标准是：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。3000万元×1％=30万元。
50、 A市享受廉租住房保障的承租人王某将承租的廉租住房转转租，根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》，应由（ ）部门收回其承租的廉租住房。
A、A市人民政府房地产主管部门
B、A市人民政府工商行政管理部门
C、A市人民政府建设主管部门
D、A市人民政府土地主管部门
[答案]A
[解析]享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的处罚依据是：《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》(建设部令第97号)第十九条。处罚的标准是：由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房，或者停止发放租赁补贴，或者停止租金核减。
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51、 根据代理权发生的依据不同，可将代理分为( )。
A．委托代理
B．法定代理
C．指定代理
D．特别代理
E、一般代理
[答案]A, B, C
[解析]根据代理权发生的依据不同，可将代理分为委托代理、法定代理和指定代理。
52、 下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是( )。
A、民事权利能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格
B、特殊权利能力是指民事主体参加一般民事法律关系的资格
C．胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体。
D．胎儿具有民事权利能力，但不得成为民事法律关系的主体。
E、胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体。
[答案]A, B, D, E
[解析]自然人的民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的资格。自然人的民事权利能力可分为一般权利能力和特殊权利能力。一般权利能力是指民事主体参加一般民事法律关系的资格。特殊权利能力是指民事主体参加特殊民事法律关系的资格。胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体。
53、 下列关于行政处罚的设定，说法正确的是( )。
A、法律可以设定各种行政处罚
B、限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定
C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚
D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚
E、地方性法规可以设定除限制人身自由、吊销企业营业执照以外的行政处罚
[答案]A, B, D, E
[解析]法律可以设定各种行政处罚。限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定。行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚。地方性法规可以设定除限制人身自由、吊销企业营业执照以外的行政处罚。
54、 下列合同的履行中，关于执行政府定价或者政府指导价的，说法正确的是( )。
A、执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价
B、逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行
C．逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照原价格执行
D．逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行
E、逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行
[答案]A, B, D, E
[解析]执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。
55、 下列关于征收集体土地的政策规定中，表述正确的是（）。
A．建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于建设单位
B．征收土地实行两级审批制度，即全国人大和省级人大
C．基本农田未超过35公顷的，由省级人民政府审批并报国务院备案
D．征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费
E．临时使用土地的期限，最多不得超过两年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑
[答案]D, E
[解析]建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于国家，用地单位只有土地使用权。征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府。基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。
56、 下列有关国有土地使用权出让中，说法错误的是（）。
A．土地使用权出让，也称批租或土地二级市场，由国家垄断
B．土地使用权出让招标方式适用于需要优化土地布局、重大工程的较大地块的出让
C．土地使用权的出让年限中，商场用地50年
D．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请
E．土地使用权出让合同由市、县人民政府与土地使用者签订。
[答案]A, C, D, E
[解析]土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断。土地使用权的出让年限中，商业、旅游、娱乐用地40年。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前1年向土地管理部门提出申请。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
57、 下列关于城市总体规划的调整和修改，表述不正确的是（）。
A、城市总体规划局部调整定由城市人民政府规划行政主管部门进行
B、城市总体规划局部调整的决定由城市人民政府织进行
C．城市总体规划局部调整由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案
D．修改城市总体规划由城市人民政府规划行政主管部门进行
E、修改城市总体规划由城市人民政府进行
，2016年房地产经纪基本制度与政策模拟试题（一）