B．住房公积金月缴存额＝(职工本人上一年度计时工资x职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度计时工资x住房公积金缴存比例)
C．住房公积金月缴存额＝(职工本人上一年度奖金x职工住房公积金)+(职工本人上一年度奖金x住房公积金缴存比例)
D．住房公积金月缴存额＝(职工本人上一年度津贴x职工住房公积金+(职工本人上一年度津贴x住房公积金缴存比例)
[答案]A
[解析]住房公积金月缴存额，为职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和，即：住房公积金月缴存额＝(职工本人上一年度月平均工资X职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资X单位住房公积金缴存比例)
45、 下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是( )。
A．我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策
B．职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息
C．个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平
D．遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定
[答案]C
[解析]我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
46、 建设部建金管[2005]5号《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，对于职工没有还清贷款前，（）。
A．可以再次申请住房公积金贷款
B．不得再次申请住房公积金贷款
C．可以在提供担保的情况下，再次申请住房公积金贷款
D．可以在继续按期交纳住房公积金的情况下，再次申请住房公积金贷款
[答案]B
[解析]建设部建金管[2005]5号《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。
47、 下列不属于违反商品房销售管理规定行为的有（ ）。
A．未取得营业执照，擅自销售商品房的行为
B．返本销售或者变相返本销售商品房的行为
C．在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的行为
D．未按照规定的现售条件现售商品房的行为
[答案]C
[解析]在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的行为，属于违反商品房销售管理规定行为。
48、 对于不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的，按照《商品房销售管理办法》，下列处罚标准错误的是（ ）。
A．处以警告
B．责令限期改正
C．并可处以1万元以上3万元以下的罚款
D．并可处以3万元以上5万元以下的罚款
[答案]D
[解析]不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的处罚依据是《商品房销售管理办法》第四十二条。处罚的标准是：处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。
49、 某房地产开发企业未取得营业执照，在H省B市擅自从事房地产开发业务，按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，应由（ ）责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得。
A．H省B市人民政府工商行政管理部门
B．H省B市人民政府建设管理部门
C．H省B市人民政府物价管理部门
D．H省B市人民政府房产管理部门
[答案]A
[解析]未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的处罚依据是《城市房地产管理法》第六十四条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十四条。处罚的标准是：由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
50、 2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。
A．10％
B．20％
C．30％
D．40％
[答案]C
[解析]当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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51、 在中国，( )是限制民事行为能力人。
A．l0周岁以上的未成年人
B．l0周岁以下的未成年人
C．不能完全辨认自己行为的精神病人
D．能完全辨认自己行为的精神病人
E．l8周岁以上的成年人
[答案]A, C
[解析]在中国，限制民事行为能力人是指具有一定的行为能力，但行为能力受到限制的自然人。在中国，10周岁以上的未成年人和不能完全辩认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人。
52、 下列有关中国房地产的法律法规中，表述正确的是( )。
A．中国房地产专门法律主要有:《城市房地产管理法》、《土地管理法》
B．《住房公积金管理条例》是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的
C．《城市房屋拆迁管理条例》属于房地产的行政法规
D．《云南省经济适用住房管理办法》应属于房地产的地方性法规
E．《城市商品房预售管理办法》应属于房地产的部门规章
[答案]A, C, E
[解析]《城市规划管理办法》不是房地产的法律。《住房公积金管理条例》是以国务院令颁布的。《云南省经济适用住房管理办法》应属于房地产的地方性政府规章。
53、 下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是( )。
A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查
B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议
C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼
D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议
E、申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议
[答案]B, E
[解析]对县级上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向设立该派出机关的人民政府申请行政复议。申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议。
54、 下列关于动产和不动产说法正确的是（ ）。
A．动产和不动产是民法上物的最重要分类
B．不能移动或者移动后会严重减损其经济价值的物为不动产
C．货币为特别的动产
D．一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法
E、动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记
[答案]A, B, C, E
[解析]动产和不动产，这是民法上有关物的最重要的分类。不能移动或者移动后会严重减损其经济价值的物为不动产，包括土地及地上附着物，如房屋、林木等。不动产之外的，可以移动且并不减损其经济价值的物为动产。货币为特别的动产。此项分类的意义在于，动产和不动产权利的获得、丧失、变更的要件不同。一般来说，动产以占有为公示方法，不动产以登记为公示方法；动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记。
55、 下列关于典权的特点，说法正确的是( )。
A．典权是不动产物权
B．典权是动产物权
C．典权是因支付典价而成立的物权
D．典权是占有、使用、收益本人不动产的物权
E、典权是占有、使用、收益他人不动产的物权
[答案]A, C, E
[解析]所谓典权，是指典权人支付典价，对他人的不动产进行占有、使用、收益的权利。它具有以下特征，①典权是不动产物权；②典权是因支付典价而成立的物权；③典权是占有、使用、收益他人不动产的物权。
56、 下列关于征地的表述中，正确的有( )。
A．根据当前《宪法》规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”
B．任何地上附着物和青苗，征地时一律给予补偿
C．由农村集体组织安置的人员，征地安置补助费归农村集体组织管理和使用
D．土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征收前3年平均年产值的30倍
E．征地时的“水井”，属于地上附着物补偿
[答案]A, C, D, E
[解析]被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国家所有的土地。在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍。地上附着物是指依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物，如房屋、水井、地上(下)管线等。
57、 修建性详细规划是以( )为依据。
A．总体规划
B．整体规划
C．分区规划
D．控制性详细规划
E、不可控制性详细规划
[答案]A, C, D
[解析]修建性详细规划的主要任务是以总体规划、分区规划或者控制性详细规划为依据，直接对建设作出具体的修建安排及其规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计。
58、 下列关于中国境内勘察设计业务的承接，说法正确的是（）。
A．外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，可以单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务
B．外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务
C．承接中国境内建设项目的勘察设计业务，必须与中方勘察设计单位进行合作勘察或设计
D．承接中国境内建设项目的勘察设计业务，不必与中方勘察设计单位进行合作勘察或设计
E、外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构也可以成立合营单位，领取相应的勘察设计资质证书，按国家有关中外合作、合营勘察设计单位的管理规定开展勘察设计业务活动
[答案]B, C, E
[解析]外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务。承接中国境内建设项目的勘察设计业务，不必与中方勘察设计单位进行合作勘察或设计。
59、 根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得( )。
A．新建、改建房屋
B．扩建房屋
C．迁移户口
D．租赁房屋
E．改变房屋和土地用途
[答案]A, B, D, E
[解析]《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定：拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得进行下列活动：（一）新建、扩建、改建房屋；（二）改变房屋和土地用途；（三）租赁房屋。
60、 下列关于房屋拆迁补偿方式，表述正确的有( )。
A．房屋拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和人员安置
B．房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权
C．货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以出租价格确定
D．拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换
E、拆除非公益事业房屋的附属物，实行产权调换
，2016年房地产经纪基本制度与政策模拟试题（二）