D．交易双方对重新评估的价格仍有异议，可以按照法律程序，向人民法院提起诉讼
[答案]A
[解析]如果评估的结果证明，交易双方申报的成交价格明显低于正常市场价格，重新评估的费用将由交易双方支付。
24、 已知某商品房的产权登记的建筑面积97m2，合同约定建筑面积100m2。该商品房的面积误差比的绝对值是( )。
A．-3%
B．3%
C．-3.09%
D．3.09%
[答案]B
[解析]本题中，面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100％=（97-100）/100×100％= -3%。该商品房的面积误差比的绝对值=3%。
25、 商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为100㎡，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为( )㎡的，购房人有权退房。
A．96
B．98
C．102
D．103
[答案]A
[解析]面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。该房屋的实际套内建筑面积如果是98㎡、102㎡、103㎡，其面积误差比的绝对值均未超过3%。只有96㎡面积误差比绝对值超过了3％时，购房人是有权退房的。
26、 下列关于房地产抵押的实现，说法不正确的是( )。
A．对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
B．同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照债权大小顺序清偿
C．房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产
D．因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产
[答案]B
[解析]同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押物登记的先后顺序清偿。
27、 根据《合同法》规定，某租赁合同的租赁期限最长不得超过( )年，超过部分无效。
A．20
B．25
C．30
D．35
[答案]A
[解析]《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
28、 以单纯土地使用权抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权，其前提条件为( )。
A．土地为出让方式取得
B．土地为划拨方式取得
C．A、B两种方式均可
D．有土地使用权证
[答案]A
[解析]以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，可以取得的土使用权设定抵押权。对于这类抵押，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以出让方式取得的。
29、 ( )主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。
A．市(县)建设行政
B．市(县)规划行政
C．市(县)房地产行政
D．市(县)土地行政
[答案]C
[解析]市(县)房地产行政主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护，一个城市只能设立一个房屋权属登记机关。
30、 下列关于几种特殊情况下的权属登记，表述不正确的是( )。
A．房改售房权属登记中，职工以标准价购买住房，拥有全部产权
B．房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记
C．商品房的初始登记与一般的初始登记的区别在于，在按正常的登记手续登记后不立即给开发企业发统一的权属证书，而是将每一处的房屋状况分为若干个单位(如按套)分别记录在案或输入计算机
D．建设部发出通知，要求各地登记机关不得为“一平方米单位”出售的房屋办理权属登记手续
[答案]A
[解析]房改售房权属登记中，职工以标准价购买住房，拥有部分产权
www.jzr88.com31、 下列关于《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任的表述中，正确的是( )。
A．虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2千以下罚款
B．涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以2千元以下罚款
C．非法印刷房屋权属证书的．登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款
D．因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的、登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任
[答案]D
[解析]《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任中，第三十六条、三十六条规定了：虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以1千以下罚款。涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以1千元以下罚款。非法印刷房屋权属证书的．登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以1万元以上3万元以下的罚款。因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的、登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任。
32、 下列关于土地权属登记，说法不正确的是( )。
A．土地他项权利是指国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记
B．土地登记分为初始土地登记和变更土地登记
C．土地权属登记是指国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记
D．初始土地登记又称总登记，是指在一定时间内，对辖区全部土地或者特定区域的土地进行的普遍登记
[答案]A
[解析]土地权属登记是指国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记；土地他项权利，是指土地使用权和土地所有权以外的土地权利，包括抵押权、承租权以及法律、行政法规规定需要登记的其他土地权利。
33、 下列关于房地产估价机构资质的表述中，不正确的是( )。
A．申报一级房地产估价机构资质，必须拥有15名以上专职注册房地产估价师
B．新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设两年的暂定期
C．申报二级房地产估价机构资质，必须拥有8名以上专职注册房地产估价师
D．申报三级房地产估价机构资质，必须拥有3名以上专职注册房地产估价师
[答案]B
[解析]新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设一年的暂定期。
34、 一套楼房，评估价值为50万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费( )元
A．1000
B．2500
C．5000
D．5250
[答案]B
[解析]50万元×5‰=2500元。
35、 房地产经纪人执业资格考试，参加全部4个科目考试的人员必须在连续（ ）个考试年度内通过应试科目。
A．1
B．2
C．3
D．4
[答案]B
[解析]房地产经纪人执业资格考试，参加全部4个科目考试的人员必须在连续2个考试年度内通过应试科目。
36、 下列关于土地使用税的纳税人，说法不正确的是( )。
A．土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人
B．土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人
C．土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税
D．拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳
[答案]B
[解析]土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人。
37、 市民王某在市区有一经营房屋按市场价格正在出租，月租金1000元，按照税收政策规定，问王某缴纳的房产税应是( )元／年。
A．100
B．480
C．540
D．1000
[答案]B
[解析]对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，房产税暂减按4％的税率征收。1000元×12×4％=480元／年。
38、 某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为( )万元。
A．60
B．80
C．100
D．110
[答案]B
[解析]税基是课税基础的简称，有两层涵义：税基的质，即课税的具体对象，有实物量和价值量两类；税基的量，即课税对象中，有多少可以作为计算应课税的基数。对于非出租的房产，以房产原值一次减除l0一30％后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
39、 按照最新政策，从2006年6月1日起，对个人购买住房不足( )年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
A．2
B．3
C．4
D．5
[答案]D
[解析]2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中指出，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
40、 下列关于物业管理企业资质等级管理，表述错误的是( )。
A．物业管理企业资质等级实行动态管理，实行年检制度
B．资质等级升级应依次逐级上升，不得越级升级
C．对于不符合原定资质等级标准的企业，由资质等级评定初审部门提出降级或吊销《资质证书》的意见，报建设部批准后执行
D．物业管理企业资质等级实行动态管理，每核定一次
[答案]C
[解析]对于不符合原定资质等级标准的企业，由资质等级评定初审部门提出降级或吊销《资质证书》的意见，报审批部门批准后执行。
www.jzr88.com41、 物业管理公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是( )。
A．一般性物业
B．收益性物业
C．管理型性物业
D．竞争性物业
[答案]B
[解析]物业管理公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业。
42、 下列不属于业主委员会职责的有( )。
A．选聘、解聘物业管理企业
B．代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同
C．召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
D．监督业主公约的实施
[答案]A
[解析]选聘、解聘物业管理企业是业主大会应履行的职责。
43、 下列关于物业服务合同，说法正确的是( )。
A．物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同
B．物业管理合同的签订中，应有有偿有限期的承诺
C．业主大会成立以后，一般要签订《前期物业服务合同》；业主大会成立以前，一般要签订《物业服务合同》
D．物业管理合同的签订中，要坚持“宜粗不宜细”的原则
[答案]A
[解析]业主大会成立以前，一般要签订《前期物业服务合同》；业主大会成立以后，一般要签订《物业服务合同》。物业管理合同的签订中，要坚持“宜细不宜粗”的原则以及不应有无偿无限期的承诺。
44、 下列住房公积金月缴存额的计算式，正确的为( )。
A．住房公积金月缴存额＝(职工本人上一年度月平均工资x职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资x单位住房公积金缴存比例)
，2016年房地产经纪基本制度与政策模拟试题（二）