A. 850; B. 845; C. 869; D. 857.
52. 假设开发法中预期开发后的楼价不可用( )法求取.
A. 市场比较法; B. 收益法; C. 成本法; D. 长期趋势法.
53. 一宗土地用途假设开发法评估其价格: 在商业用途下的估算结果为800万元, 在居住用途下估算的结果为1000万元。根据城市规划既可以作为商业用途也可作为居住用途，则该宗地的评估价格应为( )
A.800万元; B. 1000万元; C. 900万元; D. 1800万元.
54. 按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98, 则期依据为( )
A. 可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素, 对价格的影响幅度为2%;
B. 可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素, 对价格的影响幅度为2%;
C. 可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素, 对价格的影响幅度为2.04%;
D. 可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素, 对价格的影响幅度为2.04%;
55. 某宗房地产已使用5年, 现土地价值为50万元, 建筑物重置价格为80万元, 每年房地产净收益为11万元, 土地资本化率为8%, 建筑物资本化率为10%, 该宗房地产的价值为( )万元.
A. 130; B. 119.2; C. 117.5; D. 120.0
56. 某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易, 买方付给卖方2325元/平方米，应缴纳的税费均由买方承担，则该宗房地产的正常交易价格为( )元/平方米。
A.2487.75; B. 2500.00; C. 2511.00; D. 2152.25.
57. 路线价法特别适用于( )需要对大量土地进行估价的场合.
A.土地经济评价; B.土地课税; C.土地收益测算; D.土地定级
58. 直线趋势法公式y=a+bx中, x表示( ).
A. 价格; B. 常数; C. 价格变动率; D. 时间.
59. 在市场比较法中, 土地使用权年期个修正属于( )修正.
A. 交易情况; B. 交易日期; C. 区域因素; D. 个别因素.
60. 有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元/平方米，不含物业管理费;乙写字楼的建筑面积租金为59元/平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙写字楼的租金相比( )。
A.甲高于乙; B. 甲低于乙; C. 甲等于乙; D. 不可比.
61. 甲、乙两宗房地产，在物质实体方面皿好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比( )
A. 甲大于乙; B.甲等于乙; C. 甲小于乙; D.不可比.
62. 有一空置写字楼, 目前不仅无收益, 而且要缴纳房产税等, 其收益价格可采用( ).
A. 类似写字楼的客观收益; B. 市场比较法; C. 该写字楼的实际收益; D. 无法估算
63. 某种房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异， 其最终估价结果应( )
A.取三者的平均值; B。取三者的中间值;
C。任选其中之一; D。 在三者的基础上综合分析决定。
64.评估某种房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会( )。
A.越高; B. 越低; C. 不变; D. 符合客观实际
65. 某写字楼预计持有两年后出售, 持有期的净收益每年216万元, 出售时价格5616万元, 资本化率为8%, 则该写字楼目前的收益价格为( )万元.
A. 4858; B. 5200; C. 2700; D. 6264.
66. 某宗房地产1999年2月25日的价格为1000美元/平方米, 汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.5%, 则其1999年10月25日的价格为( )元人民币/平方米。1999年10月25日汇率假定为1美元=8.29元人民币.
A. 7935; B. 8260; C. 8290; D. 7964.
67. 某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元, 此后每年分别逐年递增2%和1%。该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为( )万元，
A. 100; B. 42; C. 63; D. 77 .
68. 有一宗房产交易, 成交价格为3000元/平方米, 付款方式是首付10%, 余款在1年内按月等额付清, 假设月利率为0.5%, 其一次支付的成交价格为( )元/平方米.
A. 3000; B. 2700; C. 2914; D. 2500.
69. 与市场比较法关系最密切的房地产价格形成原理是( )
A. 均衡原理; B. 预期原理; C. 竞争原理; D. 替代原理.
70. 某城市的房地产交易中, 卖方、买方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/平方米，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/平方米。
A.2660; B. 2294 ; C. 2425; D. 2427.
71. 某办公楼的土地面积为3000平方米, 建筑面积为10000平方米, 该办公楼出租正常月净收益为18万元, 建筑物重置价格为2000元/平方米, 成新率为80%, 土地和建筑物的资本化率分别为7%和8%, 则该办公楼的土地正常价格为( )万元.
A. 1257; B. 1571; C. 800; D. 1300
72. 某可比实例的价格为2000元/平方米, 区域因素直接比较得出的相关数据如下表, 则区域因素修正后的价格为( )元/平方米.
区域因素 1 2 3
权重 0.5 0.3 0.2
估价对象 100 100 100
可比实例 90 100 125
A. 2000; B. 1900; C. 2100; D. 1905.
73. 现对某期货房地产进行估价, 在此估价中, 估价对象状况应为未来某时点的状态, 房地产市场状况应为( )时点的状态.
A. 现在; B. 未来; C. 过去; D. B和C
74. 某地区某类房地产2002年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2001年1月1日为100)。其中有一房地产2002年6月1日的价格为2000元/平方米，对其作交易日期修正到2002年10月1日的价格为( )元/平方米。
A. 1367; B. 2308; C. 2558; D. 1055.
75. 按房地产的( )来分, 房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A.收益性; B. 用途; C. 市场性; D. 地段.
76. 最能说明土地价格水平高低的价格是( ).
A. 土地单价; B. 基准地价; C. 楼面地价; D. 标定地价.
77. 决定某一房地产价格水平高低的, 主要是( )的供求状况.
A. 本地区的房地产; B. 全国房地产; C. 全国本类房地产; D. 本地区本类房地产.
78. 比较法的理论依据是( ).
A. 适合原理; B. 替代原理; C. 最高最佳使用原则; D. 均衡原理.
79. 基本完好房的成新度一般为( )
A.五至六成新; B. 七至八成新; C. 六至八成新; D. 六至七成新.
80. 用年限法计算建筑物每年折旧额的计算公式(Di=D=(C-S)/N中的N是( )
A. 建筑物尚可使用年限; B. 建筑物已经使用年限;
C. 建筑物经济寿命; D. 土地的使用年限.
81. 有两宗房地产, A房地产使用年限40年, 单价96元/平方米,B房地产使用年限70年, 单价100元/平方米,资本化率为8%, 则A单价与B单价的关系为( )
A. A单价高于B单价; B. A单价低于B单价; C. A单价等于B单价; D. 无法确定.
82. 某房地产的第一年净收益为20万元, 预计以后每年净收益可递增1%, 该类房地产的资本化率为10%, 使用年限为无限年, 则该宗房地产的价格为( )
A. 200万元; B. 222万元; C. 182万元; D. 191万元.
83. 某房地产1998年1月1日的价格为1000元/平方米, 2002年1月1日的价格为1400元/平方米, 用平均发展速度趋势法, 预测房地产2003年1月1日的价格应为( )
A. 1480元; B. 1500元; C. 1523元; D. 1533元.
84. 收益法公式V=a/(r-s)成立的条件是( ).
A. 纯收益等比级数递减,无限年期,r每年不变,且r> s;
B. 纯收益等比级数递增,无限年期,r每年不变,且r> s;
C. 纯收益等差级数递增,无限年期,r每年不变,且r> s;
D. 纯收益等差级数递减,无限年期,r每年不变,且r> s;
85. 运用市场比较法评估地价时, 用来比较的可比实例与估价对象土地应具有相同的( ).
A. 利用方向; B. 具体利用方式; C. 利用结构; D. 利用价值.
86. 某类房地产1998年9月1日的价格为1000元/平方米, 1998年至2001年年平均上涨10%,用长期趋势法评估该类房地产2002年9月1日的价格应为( )元/平方米.
A. 1611; B. 1331; C. 1464; D. 1400.
87. 用成本法求得的价格, 通常称为( ).
A. 成本价格; B. 积算价格; C. 购买价格; D. 收益价格.
88. 房地产估价中的折旧, 是指房地产由于其实体、功能或经济等方面的原因使房地产( )的数据。
A. 价值增加; B. 价格增加; C. 价值减少; D. 价格减少.
89. 由于建筑物本身以外的各种不利因素带来的减价称为( ).
A. 有形损耗; B. 无形损耗; C. 功能折旧; D. 经济折旧.
90. 房地产交易中的替代原理, 导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间, 其价格应当( ).
A. 完全相同; B. 剧烈变动; C. 差距加大; D. 应当相近.
91. 由于房地产具有( ), 导致了房地产市场成为不完全市场.
A. 多样性; B. 生产性; C. 不可移动性; D. 数量有限性.
92. 购买某类房地产, 通常抵押贷款占六成, 贷款利息率为10%, 自有资本要求的收益率为15%, 则该类房地产的资本化率为( ).
A.10%; B. 12%; C. 15%; D. 18%.
93. 有一宗房地产, 土地面积1000平方米, 其价格为1500元/平方米,建筑面积5000平方米, 其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为( )元/平方米。
A.950; B. 1000; C. 1200; D. 1250.
94. 城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为( ).
A. 生地价; B. 熟地价; C. 毛地价; D. 拆迁补偿安置价.
95. 从理论上讲, 公平市场价格与理论价格高低的关系是( ).
A. 大于; B. 小于; C. 等于; D. 难以判断.
97. 市场比较法中的交易情况修正是对( )价格本身是否正常的修正.
A. 交易实例; B. 可比实例; C. 估价对象; D. 标准化实例.
98. 抵押价格评估时, ( ).
A. 抵押价格=市场价格; B. 抵押价格=市场价格-处置税费;
B. 抵押价格=预期价格-处置税费; D. 抵押价格=预期价格
99. 有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时, 采用( )为好.
A. 重建成本; B. 重置成本; C. 完全成本; D. 重新建造成本.
100. 比准价格是一种( ).
A. 公平市价; B. 评估价格; C. 市场价格; D. 理论价格.
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www.jzr88.com 101. 运用长期趋势法评估房地产价格, 必须估价对象房地产或( )的历史资料.
A. 类似房地产近期; B. 不同房地产的较长期;