如何签订房屋装修合同，细节是关键

随着人民生活水平的逐步提高和住房商品货币化改革的推进家庭装修已成为京城百姓的一大消费热点。但由于家装施工活动专业性较强且涉及材料购置、安装施工、验收保修等多个环节普通消费者对相关知识掌握不多.加之一些装修公司素质不高.承发包双方频繁发生各类纠纷对家装工程的投诉率居高不下。为维护家装双方的合法权益. 规范家装行业运作规则，北京市工商局曾于1999年在全国首先推出了《家庭居室装饰装修施工合同》的示范文本，该文本在明确家装活动双方当事人权利义务、减少纠纷发生方面发挥了重要作用。但随着时间的推移，该文本中的缺陷和不完备也逐渐显现出来，修订示范文本势在必行。为此市工商局合同处在广泛征求家装协会乃肖费者协会、家装公司等各方面意见的基础上，重新制订了《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》示范文本。消费者在使用规范新的示范文本时还须注意以下一些问题。

挑选具有家装施工资质的正规公司。

目前市场上的家装公司良劳不齐有的有专业资质而有的就是“游击队”根本没有合法的施工资质能力。这些非正规家装公司缺乏资信由于又没在有关部门办理手续一旦出了问题往往找不到人了消费者的利益无从保护。当然选择正规家装公司不等于今后不发生纠纷，而是因为正规公司运作相对规范.发生纠纷的几率相对要小r而且发生纠纷后也可通过正当解决途径解决。所以在签订合同前消费者一定要查验家装公司的营业执照和资质证书是否齐备营业执照上登记的住所是否与公司现办公地址一致是否就有家装的经营范围。如果家装公司手续不齐，就不要签订合同。

注意合同中的环保条款。

近年来随着因在家装施工过程中使用环保不达标建材或采用落后施工工艺而导致室内空气污染，引发皮肤病、呼吸道疾病甚至白血病患者不断增多消费者的家装消费意识逐步从盲目型向理智型转变，保障身体健康的绿色建材、绿色家装已成为消费首选。新版合同中从设计方案、材料提供、施工工艺、违约责任四个方面入手，对家装环保问题做出了细致的规范。

家装设计是整个工程的基础设计中必须要把环保要求考虑进去所以新版合同首先把原有的”施工图纸条目“改为一施工图纸及室内环境设计”，强调了绿色设计的概今同时明确规定双方提供的设计方案、图纸必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325一2001)的要求。

在材料供应方面新版合同中强化了双方当事人对所提供装饰装修材料质量的验收、确认和接交手续的责任，要求装修材料必须符合国家质量监督检验检疫总局发布的《室内装饰装修有害物质限量十项标准》。因此无论是消费者包料还是家装公司包料或双方共同供料，在供货时双方都要对材料的质量、数量等进行联合验收，对发现的问题要明确责任及时更换新货避免事后扯皮。

在施工工艺方面新版合同要求承包方必须按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》要求进行施工。如因空气质量发生争议双方应通过专业检测部门检测以认定责任。

在违约责任条款当中因承包方责任导致的室内空气质量不合格的承包方首先要进行综合治理以消除污染因治理而导致工期延误的还应承担违约金责任。如果空气质量在治理后仍不能达标的说明污染比较严重承包方提供了不合格建材或严重违反了施工工艺要求是一种严重 违约行为对此消费者有权要求其全额退还工程价款.

选择符合自身需要的工程质量标准。

原来的合同文本对工程质量标准采用的是由当事人填写的方式.但实践中发现当事人填写的标准五花八门有用上海标准的，有用广东标准的，由干各地标准是考虑当地气候地理因素制订的，外地标准并不适合北京的实际情况，从而在验收时会发生争议。因此新版合同明确了北京一市的两个地方质量验收标准，消费者可根据是一般装修还是高档装修在这两个标准中选择其一。需要注意的是家装施工采用的是优质优价原则，选择高级标准必然要导致施工成本上升，双方应按高级标准确定合同报价。一些家装工程明明选定了高级标准但报价却是按照一般标准制订的事后结款时必然会发生纠纷甚至会造成家装公司的偷工减料。

 合同报价要参照参考价格。

过去在合同报价上也采用的是自行约定的方式但由于消费者对建材家装行内情况了解较少一些家装公司就在报价上做手脚他们提供的报价单水份较大，要么就是在施工过程中不断追加款项在付款时消费者与其常为此发生纠纷为此新版合同将建筑装饰协会制订的《北京市家庭装饰工程参考价格》作为了报价的参考依据承发包双方可以本着优质优价的原则在参考价格确定的幅度内进行工程报价磋商追加价款也有章可循，从而使消费者花钱更踏实、更放心。

 注意共有、相邻关系条款。

家装活动虽然是业主的私人行为，但由于楼房存在共有、相邻关系的现状在装修时消费者必须履行相关审批手续，并考虑邻里协调的问题不能因自家装修而影响他人正常休息或破坏楼体的建筑结构造成安全隐患。新版合同依据建筑主管部门出台的有关规定对施工时间、擅自拆改管道、随意改动房屋主体承重结构、因施工导致的他人利益受损等情况予以了明确限制从而保障业主邻里关系的融洽与稳定。消费者一定要按照合同中的相关规定，履行有关注意、告知、协助义务。

 注意付款时间条款。

合同中规定了三次付款时间和相应的付款比例如无特殊情况消费者应严格按照约定向家装公司支付价款，以保证家装施工得以顺利开展。尤其要注意工程过半的约定。工程过半是发包方第二次支付价款的时间界限因此对其做出科学的界定可以减少许多纠纷。新版合同根据家装实践，明确规定了 工程过半的定义即工程中水、电管线全部铺设完成墙面、顶面基层按工序要求全部完成，门、窗及细 木茬制品基本制安完成为界定工程过半的标准”。

严格履行验收责任。

验收是合同双方共同查验承包方装修效果是否符合合同要求的重要阶段。装修过程中积累的各种问题在这个阶段同时显现出来所以这个阶段也成了整个家装活动中纠纷发生最多的阶段。因此，新版合同对验收问题规定较为详细

一是新合同明确了材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收三个阶段以及验收需履行的各项手续;

二是确定了承包方保护现场安全的责任;

三是强调必须经过验收发包方才能入住的条款实践中常有发包方未经联合验收就擅自入住，造成责任无法分清的情况，所以新合同对这个问题做了专门规定

四是根据国家最新规定延长了工程保修期，一般装修工程保修期为二年，防渗漏工程保修期为五年。

 注意违约金标准。

原合同对违约金标准没有规定实践中一些家装公司常规定一些不公平的违约金条款，消费者违约金高而自己的违约金低。而新版合同为减少当事人就此发生无谓的争执，将违约金标准统一定为千分之二。

有权向家装公司索取有关资料。

家装工程专业性较强涉及的各种标准、规范、规定较多消费者对这些规定文件并不了解。因此为保障消费者的知情权新版合同明确家装公司必须要为消费者提供合同涉及的各种标准、规范、规定消费者有权向家装公司索取相关资料从而提高消费者监督家装公司履行合同义务的能力。

 补充协议必须采用书面形式。

在家装过程中，双方常对一些问题经协商予以变更但多为口头约定事后无法举证致使发生纠纷。因此新版合同在许多条款中都规定双方的变更、补充约定必须采取书面形式以明确各自的权利义务与责任便于新约定得到切实履行。消费者不能图省事，一定要把约定落实到书面上。此外，家装公司利用优势地位在补充协议中不合理地减轻或免除新版合同规定应由其承担的责任的消费者有权不予承认。

发生意外事件要协商解决。

为解决家装工程延期事后当事人对延期的损失承担多少的问题，新版合同明确凡因不可规则于合同双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应本着公平原则协商解决。 新版合同中细小的修改之处还有很多，消费者在签订合同前一定要仔细阅读合同条款，对合同里没列明而又需另行约定的双方应在合同补充条款里注明。