装修前后验收需要注意哪些地方

       不好的装修容易导致纠纷，这就需要业主多多进行装修前和装修后的验收。那么房子监理验收需要做哪些工作，装修验收需要注意哪些地方？本文对装修验收会出现纠纷的几大方面进行了梳理，希望对业主有帮助。

一、装修细节方面的缺陷可补救

1、墙面不平

       在家庭装修中，原有墙面不平整、不垂直的情况十分常见。根据相关规定，房屋竣工验收时允许墙面平整度大概有5毫米的误差。个别业主家的部分墙面不平程度可能会超过5毫米，此时要使用石膏找平；当不平程度超过10毫米，则需要使用石膏板找平。如果不进行处理，会不大美观，影响后期装饰效果，如可能出现石膏线一边厚一边薄，吊顶一边高一边低，或者家具与墙面之间缝隙不一无法贴合的情况。

       一般来说，装饰公司会在前期告知业主，如果不做效果会如何，如果进行找平，又会增加多少费用等。专家表示，一般来说，业主可以选择客厅进行特殊找平，其他房间或可忽略。

2、基层处理不到位

（1）防水层和拉毛

       大多数情况下，毛坯房在交付使用前，开发商都会对卫生间做防水和拉毛处理。如果使用的防水材料不合格、拉毛所用水泥和砂浆的配比不对或处理工艺不到位，就可能出现防水层与墙面剥离或者拉毛层与墙面剥离的情况，从而导致瓷砖空鼓。因此，为了保险起见，建议业主重做防水和拉毛。

（2）非耐水腻子

       如果开发商使用的是非耐水腻子，直接刷漆后会导致漆面受潮膨胀起粉。如果是耐水腻子，则可省去一道工序，直接打磨批刮腻子刷漆即可。那如何检查原墙面使用的是不是非耐水腻子呢？专家介绍，可以泼一些水到墙面上，30分钟后再拿钥匙或者铲子去划泡过水的墙面，如果怎么都划不动，说明是耐水腻子，反之则是非耐水腻子，就需要铲除重新批刮腻子了。

3、厨房卫生间墙面出现龟裂及空鼓

       不少业主家中厨房或卫生间的水泥抹灰层会出现龟裂、裂纹或空鼓，用锤子或铲子一锉就能致其脱落。这是由于施工方水泥砂浆没有搅拌均匀或在做工时没有压平导致。如果不加处理无法贴砖。在装修时需要将松动或有裂纹的地方铲掉，少则几平方米多则一面墙，再用水泥砂浆抹平。虽然成本不太高，但由于抹平需要3天后才能进行后续工序，而水泥砂浆在中期才进场，会对施工工期造成一定的影响。 

二、装修设施问题细检查

1、电路不通

       在施工之前，装饰公司会拿着试电笔去业主的各个房间查电源，如果发现某处电源不通得通知物业来维修。若交给装饰公司维修，就会增加较大的费用。

2、燃气热水器安装与管路位置不匹配

       一般情况下，燃气热水器的位置与燃气管路的高度差应在30-40毫米之间，但不少业主家两者间的位置只相差10-20多毫米，如果直接安装，会导致管道拐急弯，容易导致漏水并加速管道的老化，缩短燃气热水器的使用寿命。若发现这种问题，业主应该让物业来调整或者让施工人员将安装热水器的螺栓往上调。

3、塑钢窗玻璃有无损坏及裂纹

       工人在安装时的磕碰导致这种情况很容易发生，此问题在毛坯房中出现的几率很高。建议业主在装修前逐扇检查，并要求物业维修。否则一旦开工后，若装饰公司在阳台上有施工项目，很容易出现纠纷无法判别的情况。

4、开窗不顺畅，闭合不自然

       在安装时，窗户的门把手和竖条等部件没对准很容易造成开窗闭合不顺畅。在装修工人进场前，业主应该检查这些问题，并告知物业，否则会因为是安装还是使用造成的闭合不畅无法裁定。

5、门窗配件、把手松动不牢固

       拧拧门窗的把手和配件看是否松动，通常松动的原因是紧固螺丝丢了或者安装虚了。由于该种螺丝不好配，也需要告知物业。

       在以上这些装修问题，业主要搞清楚具体问题是谁造成的，该去找谁。维护好自己的权益，才能让装修验收真正起到作用。