( 三 ) 影响设备购买的因素
对于设备购买 , 除考虑前述
( 一 ) 的因素外 , 也应考虑如下影响因素 :
1. 设备的购置价格、设备价款的支付方式 , 支付币种和支付利率等 ;
2. 设备的年运转费用和维修方式、维修费用 ;
3. 保险费 , 包括购买设备的运输保险费 , 设备在使用过程中的各种财产保险费。
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lZlOl072 掌握设备租赁与购买方案的分析方法
采用购置设备或是采用租赁设备应取决于这两种方案在经济上的比较 , 比较的原则和方法与一般的互斥投资方案的比选方法相同。
一 设备经营租赁方案的净现金流量
净现金流量=销售收入-经营成本-租赁费用-销售相关税金-所得税率×(销售收入-经营成本-租赁费用-销售相关税金)
租赁费用主要包括 ：
1. 租赁保证金
2. 担保费
3. 租金
租金的计算主要有附加率法和年金法。
(1) 附加率法
(2) 每期租金 R 表达式为：R=P(1+N×i)/N+P×r
[例 lZlOl072-1] 见教材83页
(2) 年金法
期末支付方式是在每期期末等额支付租金。每期租金 R 的表达式为 :
R=P(A/P, i,N)
②期初支付方式是在每期期初等额支付租金。每期租金 R 的表达式为 :
R=P(F/P,i,N-1)(A/F,i,N)
[例 lZl0l072-2] 见教材83页
( 二 ) 购买设备方案的净现金流量:
净现金流量=销售收入-经营成本-设备购置费-贷款利息-销售相关税金-所得税率×(销售收入-经营成本-折旧-贷款利息-销售相关税金)
( 三 ) 设备租赁与购置方案的经济比选
设备租赁：所得税率×租赁费用-租赁费用
设备购买：所得税率×(折旧+贷款利息)-设备购置费-贷款利息
如果设备由残值的话，设备购置费=设备购买价格-设备残值
【例 lZlOl072-3 】见教材84页
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1Z101080 价值工程
lZlOl081 掌握价值五程的特点及提高价值的途径
一、价值工程的概念
( 一 ) 价值工程的概念
价值工程中“工程” 的含义是指为实现提高价值的目标，所进行的一系列分析研究的活动。
价值工程中的 “价值 ”也是一个相对的概念，是指作为某种产品 ( 或作业 ) 所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。它不是对象的使用价值，也不是 对象的交换价值，而是对象的比较价值，是作为评价事物有效程度的一种尺度。
可以表示为一个数学公式： V=F/C
C——寿命周期成本。是指产品的寿命周期的全部费用，是产品的科研、设计、试验、试制、生产、销售、使用、维修直到报废所花费用的总和。
价值工程三个基本要素包括：价值、功能和寿命周期成本
二、价值工程的特点
( 一 ) 价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能
产品的寿命周期成本由生产成本和使用及维护成本组成。
(1)产品生产成本：是指发生在生产企业内部的成本，也是用户购买产品的费用 , 包括产品的科研、实验、设计、试 制、生产、销售等费用及税金等
(2)产品使用及维护成本：是指用户在使用过程中支付的各种费用的总和，它包括使用过程中的能耗费用、维修费用、人工费用、管理费用等，有时还包括报废拆除所需费用 ( 扣除残值 ) 。
( 二 ) 价值工程的核心，是对产品进行功能分析
( 三 ) 价值工程将产品价值、功能和戚本作为一个整体同时来考虑
( 四 ) 价值工程强调不断改革和创新
( 五 ) 价值工程要求将功能定量化
( 六 ) 价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织的管理活动
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三、提高价值的途径
提高价值有以下五种途径：
1. 在提高产品功能的同时，又降低产品成本 , 这是提高价值最为理想的途径。
2. 在产品成本不变的条件下，通过提高产品的功能 , 提高利用资源的成果或效用。
3. 在保持产品功能不变的前提下，通过降低成本达到提高价值的目的。
4. 产品功能有较大幅度提高，产品成本有较少提高。
5. 在产品功能略有下降、产品成本大幅度降低
价值工程活动更侧重在产品的研制与设计阶段，以寻求技术 破，取得最佳的综合效果。
1Z101090 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法
新技术、新工艺和新材料所涉及的“新”是相对的、有条件的、可变的。
lZlOl091 掌握应用新技术、新工艺和新材料方案的选择原则
一、 技术上先进、可靠、适用、合理
主要表现在 : 降低物质消耗，缩短工艺流程，提高劳动生产率，有利于保证和提高产品质量，提高自动化程度，益于人身安全，轻工人的劳动强度。减少污染、消除公害，有助于改善环境，有利于缩小与国外先进水平的差距。
二、经济上合理
当相互矛盾时，在保证功能和质量、不违反劳动安全与环境保护的原则下，经济合理应是主要原则。
lZl01092 熟悉应用新技术、新王艺和新材料方案的技术经济分析方法
一、新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法分类：
1.按分析的时间或阶段不同分为：事前进行的技术经济分析
事后进行的技术经济分析
设计阶段和施工阶段进行的技术经济分析。
2. 按分析的内容不同分为：技术分析
经济分析
综合分析。
3.技术经济分析方法包括：定性分析和定量分析。
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二、对新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析
技术分析，是通过对其方案的技术特性和条件指标进行对比与分析来完成的。
三、新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析
常用的静态分析方法有:1 增量投资分析法 2 年折算费用法 3 综合总费用法
常用的动态分析方法有:1 净现值法 2 净年值法
( 一 ) 增量投资收益率法
所谓增量投资收益率就是增量投资所带来的经营成本上的节约与增量投资之比。
增量投资收益率 R(2-1) 为 :
R(2-1)=(C1-C2)/(I2-I1)×100%
当R(2-1)大于或等于基准投资收益率是表明新方案是可行的
当R(2-1)小于基准投资收益率是表明新方案是不可行的。
( 二 ) 折算费用法
1. 当方案的有用成果相同时，可通过比较费用的大小，来决定优劣和取舍。
(1) 在采用方案要增加投资时:
Zj=Cj+Pj×Rc
多方案比较时 , 可以选择折算费用最小的方案为最优方案
(2) 在采用方案不增加投资时:
Cj=CFj+CUj×Q
2. 当方案的有用成果不相同时：
Q0=(CF1-CF2)/(CU2-CU1)
Q>Q0方案1优， 反之方案2 优
( 三 ) 其他指标分析
1. 劳动生产率指标
2. 缩短工期节约固定费用
3. 缩短工期的生产资金节约额
4. 缩短工期提前投产的经济效益
，2016一级建造师《建设工程经济》知识点讲解(三)