一、活动背景：
近年来,国民经济飞速发展,房产市场持续升温,开发势头强劲；
银行利率连续下调,按揭体系的完善以及相关税费的调整,提高居民实际消费能力；
消费者对住房层次化需求,消费观念的转变；
职工收入的增加,居住消费比例增加；
二、开盘预期目标：
提高楼盘和企业知名度；
争取开盘期销售30%以上；
三、开盘日期：
2010年4月底至2010年5月初
四、开盘地点：
水岸城市花园现场售楼部。
五、活动策略
以水岸城市花园优美清新的自然环境,经典科学的外观设计和房户型设计整合各种宣传手段和现场终端服务,配合开盘期间促销手段和开盘氛围,以达到更好的塑造品牌和提高销售利润。
六、活动主题：
风情水岸 亲水宅邸
水岸城市花园开盘志庆
享受灵性空间,触摸自然心跳
水岸城市花园开盘志庆
七、媒介宣传：
以单页和DM直邮系统,报纸广告为主配合现场户外发布,多层次,全方位造成视觉冲击,竭力营造“高档品位,热购在即,风靡合肥”的直观印象。
1 媒介组合
A、单页:单页为最直接,最有效的宣传手段成本低,覆盖面广但针对性不强(开业前三个星期业务员发放)
B、DM直邮:针对具体客户投放楼盘精品楼书,DM资料。
C、报纸形式:(提前两个星期发布)
硬性广告:加强品牌宣传,传播开盘信息,发布优惠方案吸引消费者,引导人流；
软性广告:记者报道,新闻发布,理性化宣传,传播真实感强；
2、宣传内容
A、报纸广告必备元素
a 物业名称:水岸城市花园
b 开盘庆贺
c 活动期间优惠政策:ⅰ“开盘一口价”
ⅱX套精品户型为您量身打造
ⅲ团体购房九六折优惠
d路线图
e开发商,行销企划,建筑商,景观设计,售楼部地点,销售热线
B、条幅
a热烈庆祝水岸城市花园开盘志喜
b热烈欢迎省市领导莅临指导
C、施工现场条幅
a热烈庆祝水岸城市花园于 月 日正式开盘
b坚决贯彻“安全生产月”条款
c其他
D、氢气球竖幅
a风情水岸，亲水宅邸
b热烈欢迎省市领导莅临指导
c其他
E、刀旗(附:小区标志)
a 红底“水岸城市花园”
b蓝底“水岸城市花园”
c黄底“水岸城市花园”
F礼仪绶带：正面：热烈祝贺
背面：水岸城市花园开盘
G、舞台背景布：水岸城市花园开业典礼
都市中的依溪感觉
八、活动现场布置：
位置
入口:氢气球(4只) 刀旗(200面)(置广场两侧)
入口前方:祝贺形象悬幅(2幅)
现场：舞台及背景布
舞台地毯
话筒,音箱设备一套 DVD 光盘
嘉宾座,礼品发放处
乐队
大门：花篮 礼仪小姐
九、开盘资料：
精品楼书、请柬、花篮、单页、小区整体模型、房型模型
礼品、礼仪绶带、手提袋、桌椅、条幅、氢气球、舞台及背景布
刀旗、礼花、礼炮、剪彩花、乐队资料(乐队自备)、音箱
十、活动组织和流程：
1、活动形式：领导发言 开业剪彩 燃放礼花礼炮参观模型及样品房 客户接待 礼品发放
2、参加人员：省市领导 开发商 记者 客户 行销商 售楼人员 市民
3、邀请媒体
合肥晚报社
新安晚报社
4、活动执行 主持人1名 礼仪小姐六名 售楼先生/小姐
广告公司人员
5、活动流程
8:00—9:00 相关人员环卫,治安,外围工作
所有工作人员必须在8：00—8：05分到达开盘现场进行外围清扫，签
8:40--9:10 贵宾入场，播放音乐及小区DVD
所有售楼人员必须在8：20以前到达现场作好人员接待工作，并将纸杯、饮料、贵宾座摆放整齐
所有人员必须佩带工作证。
贵宾签到配以乐队奏乐
9:30 宣布开盘活动开始，剪彩仪式，燃放礼花、礼炮。
9：30 主持人/领导致辞
9：34 有关领导宣布楼盘正式开盘，剪彩、燃放烟花。（剪彩时配以乐队奏乐）
9:40—10:10 领导致祝贺词，其他开发商致祝贺词
9:45—9:55 乐队表演
10：00 发放礼品
10:10—11:30 参观模型, 客户接待(看房,签约)
11:30 宣布活动结束
11：30—11：45 茶座
11:50 午餐
十一、工作职责及进度表
项目 完成时间 负责人
相关方案修订 同心圆公司
平面设计现场效果图 同心圆公司
相关物料制作 同心圆公司
嘉宾,记者邀请 众城置业
现场人员安排 同心圆公司,众城置业
媒介投放 同心圆公司,众城置业
活动整体布置 同心圆公司
活动配合执行 同心圆公司
活动监督 众城置业
现场清理 同心圆公司
十二、费用预算
1 活动投放预算
项目 规格 数量 单价 小计 备注
刀旗 12*07m 150幅 18元/面 2700元 含发布费
舞台 6*5*06 1座 租 用 600元 含地毯、背板
舞台背景 61*31 1891M 7元/M 130元 防雨布制作
氢气球 28 4只 600元/只 2400元 含竖幅、发布费
彩虹门 15m 1座 500元/座 500元 含内容、发布费
条幅 2条 150元/条 300元 含制作、发布费
音箱设备 500元/天 500元 租赁、含话筒等
礼仪绶带 1M 6条 20元/条 120元 制作
礼仪小姐（一级） 6名 120元/天 720元 临时聘请，25小时
礼花 4支 30元/支 120元 购买
礼炮/烟花 16只 30元/只 480元 购买
乐队费用（军乐、锣鼓） 16人 1200元/半天 1200元
运输,安装费用 600元
请柬及封套 可专门制作，也可临时购买
签到薄及用笔 2支 10元/支 20元
剪刀 4把 4元 12元
托盘 5只 10元 50元
剪彩用红花 5朵 30元/朵 150元
工作证 20只 5元/只 100元 胸挂式
贵宾胸花（鲜花） 120支 35元/支 420元
精品楼书 200本 8元/本 1600元 暂预算
活动指示牌（KT板贴字） 06×25m 6个 15元/个 90元 临时安排
礼品 100份 预估
主持人及记者费用 暂时不计
午餐费 预估
机动费用 预估
以上费用总计 12812元
组织管理费(10%) 1300元
税金(1363%) 本次不计
2媒体投放预算
项目 版面 规格 发布时间 数量/折扣 刊例费 净折价小计
合肥晚报 家园 23*8CM23*8CM半版 见整合方案
新安晚报 精彩房产 23*8CM半版 见整合方案
安徽商报 房产专栏 23*8CM 见整合方案