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甲方因本合同内所取得的款项的应缴的税务由甲方负责。 乙方因经营餐厅而取得的利润,其税务由乙方负责。
14.纠纷的解决
与本合同有关的一切纠纷双方应首先通过友好协商解决如某纠纷未能于一方书面通知另一方后的十五天内得到解决,任何一方有权将此纠纷提交当地人民法院。在纠纷尚未解决前,双方应继续履行本合同所规定之义务,除非双方同意终止本合同。
15. 本合同的更改
有关本合同的修改应以书面形式进行,并由甲、乙双方合法授权代表签署后才有效。
16.通知
一方发给另一方的通知或信件应是书面的,按本合同内所示地址发送。上述通知或信件应由专人传递或通过传真传送。如由专人传送,则于送达时视为正式送交。如以传真发送,则以传真接件人确实收到该通知为准。更改地址要在七天之内以书面通知对方。双方通讯地址如下:
甲方:
乙方:×食品有限公司
抄送:×中国发展公司
地址: ××××
传真:
电话:
收件人:法律部
17.保密
双方承担不向传播媒界或公众透露本合同的内容的义务。
18.不可抗力和征收
18.1如果由于无法预见并且对其发生和后果无法防止或避免的事件,比如地震、水灾、火灾和其他自然灾害,战争、暴动和类似的军事行动,民间骚动以及政府的禁运令、禁止令或其他限制和行动,承运人延误,或者其它阻止一方履行本合同义务的任何事件或原因(统称"不可抗力事件"),直接致使一方不能按本合同约定的条件全部或部分地履行其在本合同中义务,遇到上述不可抗力事件的一方("受阻方"),只要满足所有下列条件,不应被视为违反本合同:
1.受阻方无法履行其在本合同中的义务是由于不可抗力事件直接造成的;
2.受阻方已尽其最大的努力履行其在本合同中的义务和减少由于不可抗力事件给另一方或公司造成的损失;及
3.不可抗力事件发生时,受阻方立即通知另一方,并在不可抗力事件发生后的十五天内提供有关该事件的书面资料,包括陈述延迟履行、部分履行或无法履行本合同义务的理由的说明书。
如果发生不可抗力事件,双方应根据事件对履行本合同的影响,决定是否修改本合同,以及是否部分或全部地免除受阻方在本合同中的义务。
18.2征收
甲方确认在签定本合同之时,其未收到任何政府主管部门的任何通知,或该部门以口头形式告知甲方,场地或建筑物的土地使用权可能会被征收。
如果根据"中华人民共和国城市规划法"及其他有关法律和规定,场地或建筑物或其任何部分被当地政府征收而用于市政建设,甲方应用征收补偿费赔偿乙方由此而遭受的全部经济损失(包括但不限于乙方的搬迁费用);
如果建筑物所在地块根据"中华人民共和国城市房地产管理法"及其他有关法律、法规和规定被当地政府批租而用于商业性开发,除同样用征收补偿费赔偿乙方全部经济损失外(包括但不限于乙方的搬迁费用和营业损失),甲方还应尽其最大努力或授权乙方从有关政府部门获取在相似地段承租相似面积和层次的场地的权利,或在商业性开发完成后按令乙方满意的条件让乙方回租原地。
19.利益抵触
甲方声明没有任何直接或间接与甲方有关联的人士同时出任乙方的代理人、雇员、供应商、特许权持牌人或行政人员或任何附属、联营或母公司。执行合同的各方确认这声明是促使乙方签订此份合同的条件之一,任何误导将会构成乙方作为终止本合同的原由。
20.代位权利
甲方同意乙方有权指定××公司属下的任何公司成为本合同的乙方,并委托该公司经营管理其餐厅。
21.唯一合同
本合同及其附件构成双方就本合同的标准的内容达成的完整及唯一的协议。本合同及其附件取代以前双方有关www.jzr88.com本合同及其附件的标准内容而承诺的所有口头或书面的协议,谅解和通讯。如本租赁合同与房地管理局编印的房地产租赁合同标准版本有任何抵触,双方同意以本租赁合同条款为准。
22.无中介人
本合同的达成及签署无须经过第三方的中介。如果有第三方作为中介人而存在或声称为中介人,甲乙双方在此同意不会向该第三方支付任何费用。
23.合同生效
本合同及其附件由甲,乙双方正式授权代表签字,一式陆份,加盖公章后生效。
兹证明,本合同由双方正式授权的代表在合同首所述日期在中国签订。
附件一
用红线框出的场地位置图
附件二
使用权
乙方有权通过及使用的建筑物之公共地方及设备包括入口、门厅、楼梯、楼梯平台、装卸站、小巷、车辆和行人出入口、公共停车位、通路、废物处理/焚化地方及设备。
甲方应保证乙方通往室外机的通路二十
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四小时畅通,以便乙方维护检修其室外设备。 甲方保证乙方对其招牌进行日常维修保养所需的通道及空间的使用权。
附件三
透视图及餐厅外围店标、招牌图
附件四
甲方和乙方的证件
1.土地使用证
2.建设用地规划许可证
3.建设工程规划许可证
4.建设工程施工许可证
5.建设工程规划许可证报批表
6.建筑工程消防设计审核意见书
7.工程竣工综合验收证
8.甲方营业执照复印件
9.乙方营业执照复印件
附件五 公用事业、场地交接条件及工程技术要，连锁餐饮企业租赁合同