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6.保险及修复建筑物的要求
6.1签订本合同 内,甲方应依法对其建筑物投保财产险(包括火险),并向乙方出示保险单以作证明;乙方进场施工后至经营期间应投保乙方财产及第三方责任险。合同期内各方保险赔偿金应全数用于赔偿损失(包括已经或可能造成对方的损失)。如一方未能及时投保或将来中断投保,另一方可代未投保方投保,但费用由被投方承担。
6.2 假如建筑物或任何部分因甲方的原因遭损坏或毁坏,甲方应立刻自费进行把建筑物完整地恢复至原来状况的复原重建工作。乙方将在建筑物完全恢复原状之前停止缴付租金;如超过六个月时,乙方可终止合同。如因乙方人为原因造成损坏,应由乙方负责修复。
7.不受干扰
7.1在租期或任何延期内,乙方拥有场地的独占使用权和出租物业其他地方的使用权,不受甲方或任何第三方的干扰。甲方决不授予任何第三方在毗邻场地人行道上或公共场所享有任何权利,或允许其阻挡乙方使用的物业的入口、消防门及乙方的招牌。如发生上述情况,甲方应在二十四小时内采取一切必要行动以排除此等妨碍。若在乙方向甲方发出书面通知后24小时内,甲方仍未排除此等妨碍或干扰,甲方同意免收乙方租金和管理费直至上述干扰排除为止。如干扰超过六个月时,乙方亦可选择终止合同。
7.2若甲乙相邻的隔墙为玻璃墙,乙方有权在玻璃上作××化的窗饰,隔墙上甲方无权作任何装饰,并有义务保持玻璃墙的清洁。在玻璃墙外保留一米宽的通道,甲方保证保持通道的畅通,并保证玻璃墙外的商品陈列美观,不致于引起乙方顾客的不安。如若玻璃墙的清洁、通道、商品陈列等引起双方的纠纷,且通过协商不能解决,则甲方负责封墙的费用。
8.无其他竞争餐馆
除非已经取得乙方事先书面同意,甲方在此租赁期或任何延期内,不论有否收取报酬,不应在 范围内属于甲方的产权的建筑物内直接或间接参与任何类型快餐馆,提供与××实际上类似的食物、饮料或其他产品或在其他方面与×××相竞争,包括但不限于以××、××、××、××、××、×× ××、等之名或在此等名字或风格下经营之餐馆,从中获取任何经济利益,而且甲方不得对此授予任何或容许建筑物任何部分从事其经营。参与的含义包括出租或转让建筑物的任何其他部分。
9.招牌及改建
9.1招牌
乙方可以依本合同附件三在双方议定的位置安装×××招牌和标志(位置、面积和形状及技术要求详见附件三),甲方对此不收任何费用(如场地,空间占用和广告标志使用权费等)。政府部门依法征收的广告管理或许可证费用应由乙方负责缴纳。甲方保证为乙方安装、使用、维修保养和清洁上述招牌及标志提供通道并给予全力支持与配合。
9.2改建和退还场地
甲方为保证乙方对该餐厅的设计和改建工作顺利进行,同意于签订本合同七日内向乙方提供其需要的建筑物图纸。乙方在完成设计后,将设计图两套送甲方认可,甲方收到设计图后七天内盖章认可,超过此期限则视为甲方默认,乙方可照图施工。在租期内或任何延期内,在不影响结构的前提下,乙方有权无需甲方事先同意改建场地或餐厅,并可在场地内设置家具,机器,设备及商业固定装置而无需得到甲方的事先同意。如对建筑物的结构上有改变,应事先征得甲方同意。在租期届满或提前终止合同后的三十天内,乙方可搬迁上述物件。如乙方逾期不搬,作弃权论处,并无责任将场地恢复至原状或对上述物件负责。
10.抵押
签订本合同时,甲方保证场地和建筑物无任何抵押行为。在租期或任何延期内,如甲方将其土地使用权或其建筑物的所有权抵押予其他人,甲方应保证乙方在本合同中享有的权利不因甲方的抵押行为而受影响和改变。
11.用途、转让、(来自:www.jzr88.com)分租续约优先权及优先购买权
11.1在租期内或任何延期内,乙方可将承租场地作任何合法用途,并有权依法将场地或其任何一部分转让或分租予与××有关的第三方(包括××特许权持有人和由××公司投资设立的公司)。
11.2续约优先权
在租期届满前 天内,如甲方得悉有第三者愿意于租期届满后租用场地或其任何部分,甲方应尽快以书面形式通知乙方,同时附上第三者提出的租赁条件。乙方可于收到该书面通知后的三十天内,以书面通知甲方,可选择行使其续约优先权,以相同于该第三者提出的条件或条款继续租用场地和出租物业。
11.3优先购买权
在此租期内或任何延期内,如甲方欲出售场地或建筑物或其任何部份,在出售前 天内应给乙方书面通知,通知包括购买人的姓名、地址、出售价格和其他条件。乙方将在同等条件下有权优先购买场地或建筑物及连同属于场地或建筑物的土地使用权。如乙方决定不行使优先购买权,甲方可将场地或建筑物或其任何部分出售给任何的第三人,但应告知该第三人甲方已将场地出租给乙方的事实,并在与第三人的房屋买卖合同中规定,该第三人应认可和接受本合同及其补充合同中的所有条款的规定并继续履行本合同,该第三人应继承本合同中所规定的原甲方的所有的权利与义务。
12.提前终止
12.1场地不适用性
如乙方发现甲方交付的场地实际面积与上述面积不符(上下超过 %),乙方可选择:(1)继续履行本合同,但对租金按照甲方实际交付的场地面积作出乙方认为适合的调整;或(2)终止合同。乙方如选择终止合同,甲方应退还所有乙方已支付给甲方的款项,并赔偿由此引起的乙方的所有经济损失(包括但不限于乙方就出租物业所支付的施工及设计费用)。如乙方无法依约在场地开设餐厅,则乙方须在进驻场地后的45天内,向甲方发出不拟履约通知,本合同终止。如因甲方原因造成的,甲方应付赔偿责任。非甲方原因造成的,而甲方需退回乙方的保证金和其它款项,双方不再负责任。
12.2餐馆执照
甲方在签约后的合理时间内,应协助乙方申请经营餐馆所需的许可证明,包括但不限于取得餐饮规划功能,装修工程报建,环保报建,消防报建,营业执照等。如在申请过程中乙方未能领到开业所需的所有证照,或必须更改计划才能获得许可,此时乙方可选择终止本合同。甲方应退回乙方的保证金和其它款项,双方不再负责任。
12.3招牌批准
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sp; 如果乙方在开业前不能获得附件三透视图中所示的招牌及店标,甲方同意:(1)本合同第二条规定的起租日顺延,直至能合法地张挂所有招牌;或(2)乙方从租金中扣除由此引起的一切损失;
或(3)乙方可终止本合同。如招牌不批准是甲方的原因的话,甲方应赔偿乙方由此而引起的所有经济损失。如在租期内,招牌和店标非乙方的原因被拆除或挪位的话,租金应作相应调整。
12.4乙方提前终止合同的权利
在租期内,乙方可以经提前三个月书面通知甲方,而提前终止本合同。提前终止合同后,乙方应向甲方支付相当于三个月租金的补偿费,该补偿费与保证金相冲抵,如有差额,双方应于乙方搬离场地后10日内结清。
13.登记、印花税及其它税款
如本租赁合同与 市国土局房地产管理局编印的房地产租赁合同标准版本有任何抵触,双方同意以本租赁合同条款为准。
甲方应负责根据中华人民共和国有关的法律或条例办理本合同的印花事宜及登记手续,乙方应给予协助。至于办理登记的一切费用支出及需要缴付的印花税,由双方平均分担。若签订本合同三个月内本合同仍未依法办妥租赁登记,乙方有权延缓支付租金直至办妥登记手续为止。
给予任何立约一方的分配或其它付款所引起的中华人民共和国纳税义务应由该分配或其它付款的收益人负担,收益人应向其所在地税务部门办理登记手续。
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