本协议当事人:
甲方:东莞市xx营销策划物业管理有限公司
乙方:xx(业主)
前期物业管理是指:自单元出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
本物业名称:xx国际
乙方所购物业销售(预售)合同编号:
类 型:
座落位置:
建筑面积: 平方米
根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签订《商品房买卖合同》时,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:
第一条 双方的权利和义务
一、甲方的权利义务
1、对商厦共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;
2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本商厦的《管理公约》、《业户手册》和《装修手册》及有关物业管理规章制度,并书面告知乙方;
3、建立健全本商厦的物业管理档案资料;
4、制止违反本商厦的《管理公约》、《业户手册》和《装修手册》及有关物业管理规章制度的行为;
5、物业管理企业可委托专业公司承担本商厦的专项管理与服务业务,但不得将本商厦的整体管理责任转让给第三方;
6、依据本协议向乙方收取物业管理费用;
7、编制物业管理服务及财务年度计划;
8、每六个月向乙方公布物业管理费用收支帐目;
9、提前将装饰装修单元的注意事项和限制条件书面告知乙方,并订立《装修手册》;
10、不得占用本商厦的共用部位、共用设施设备或擅自改变其使用功能;
11、向乙方提供商厦自用部位、自用设施设备
12、自本协议终止时起5日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认。
二、乙方的权利义务
1、参加业主大会或业主代表大会,享有选举权,被选举权和监督权;
2、监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;
3、遵守本商厦的《管理公约》、《业户手册》和《装修手册》及有关物业管理规章制度,并配合管理公司做好物业的各项管理工作;
4、按有关规定向甲方交纳物业管理费用;
5、装饰装修单元时,遵守甲方制订的《装修手册》;
6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或擅自改变其使用功能;因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿;
7、转让单元时事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议;
8、对承租人、使用人及访客等违反本商厦的《管理公约》、《业户手册》和《装修手册》及有关物业管理规章制度等所造成的损失、损害承担民事责任;
9、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益,否则管理公司有权采取有关处理措施;
10、加强安全防范意识,自觉做好防火防盗工作。
第二条 物业管理服务内容
一、商厦共用部位的维护和管理
共用部位是指商厦主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、绿化用地、停车场等。
二、商厦共用设施设备及其运行的维护和管理
共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿化、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的物业等。
三、环境卫生
1、设专人负责楼宇大堂、楼梯间、商厦走廊过道等公共区域的环境卫生保洁工作;
2、负责商厦公共区域的鼠虫灭杀工作;
3、上门收集及清运生活垃圾。
四、保安
1、内容
1)协助公安部门维护商厦内的公共秩序;
2)保安员24小时巡查商厦公共区域及对物业出入口、停车场等重要位置的看守;
3)定期检查商厦公共区域的消防设施及做好防火安全工作。
2、责任
1)维持商厦公共区域的治安秩序;
2)保障商厦公共部位及设施设备的安全;
3)负责商厦公共区域的消防安全工作。
五、交通秩序与车辆停放
1、内容
1)对停放于停车场的车辆实行24小时保管,对进出车辆进行查证登记检查;
2)维持商厦公共区域内的车辆停放秩序和行车安全;
3)对商厦公共区域内的车辆进行安全检查工作。
2、责任
1)负责保障商厦公共区域的交通畅顺和行车安全;
2)负责维持商厦公共区域的车辆停放秩序,禁止车辆在非停车区域乱停乱放;
3)乙方自行负责其车辆内的贵重物品的安全
第三条 物业管理服务质量
一、物业外观:整齐美观。
二、设备运行:正常。
三、共用部位、共用设施设备的维护和管理:定期进行维修保养并维护好。
四、环境卫生
1、公共区域每天保持干净整洁;
2、定期进行灭虫工作,基本消除蚊虫滋生地。
五、绿化
1、专人定期进行绿化修剪护理及更新;
2、绿化完好率达95%。
六、交通秩序与车辆停放
1、辖区内非停车公共通道禁止车辆乱停乱放,保证辖区内交通畅顺;
2、对停车场的车辆实行24小时管理,进出车辆登记检查。
七、保安
，x国际前期物业管理服务协议