《你我共同谱写未来》文案诉求水岸城市花园的增值空间；
《美丽,与水岸城市花园共翩舞》项目品牌形象广告：
项目销售期间，我们还必须围绕促销活动做一些具有煽动性的广告，在此不一一列举。
第三拨：
时间：2003年10月——2003年11月份小区交付
以搬家入伙为主题，营造浓烈欢庆的气氛，以争取促动尾盘的销售成功。广告以《凌晨之光》开篇，系列推出《幸福和谐篇》《众星捧月 自然天成篇》、、《花好月圆篇》等。力求篇篇出彩，将搬进水岸城市花园的喜悦、祥和、幸福一一展现，使人不禁神往。
2、 广告执行方案
1） 楼书、DM单
楼书：正度12开、12P、骑马订，封面250克进口双铜纸、单面压痕，内页157克进口双铜纸，3000份。
POP海报：正度4K，157克铜板纸，3000份。
2） 售楼部布置：售楼部门头灯箱、售楼部内部展板等布置预计15000元
3） 促销活动：费用另行核算
4） 开盘：开盘活动策划另案说明
5） DM单页：预计印刷40000份，将于2003年4月份投放
6）报纸媒体投放计划
营销阶段 工程进度 时 间 媒 体 形式 广 告 内 容预算（元）
导入期 开工奠基 2003年3月底 15000
合肥晚报 软文 免费
开盘期 开盘 2003年4月底 合肥晚报 半版《风情水岸，水岸城市花园隆重开盘！》 18000
2003年4月底 新安晚报 半版 《风情水岸，水岸城市花园隆重开盘！》 17000
旺销期 20034 合肥晚报 软文 免费
20036 新安晚报 软文 免费
20036 合肥晚报 软文 《用双手铸造美好的家园》 1500
20037 新安晚报 软文 《您可以充分享受生活的乐趣！》 2500
一期封顶 200310 合肥晚报 软文 500
200311 新安晚报 软文 800
二期开工 20039 合肥晚报 软文 1000
一期交付 200310 合肥晚报 软文 一期交付，二期开工 1000
二期封顶 合肥晚报 通栏 《热烈祝贺二期封顶》 9000
清盘期 二期交付，小区交付
7） 其它：不可预见费、机动费用:20000元
销售进度及资金回笼
工 作 内 容 具 体 时 间 累计销售比例 累计资金回笼额
售楼部装修至开盘 待 定 收部分定金
开盘至一期封顶 待 定 50%(一期比例) 15，000，000
热销期 待 定 40%(一期比例) 12，000，000
一期交付，二期施工至二期封顶 待 定 85%(总销售额) 81，600，000
二期交付 待 定 95%(总销售额) 91，200，000
小区交付 待 定 100%(总销售额) 96，000，000
注：具体时间待定
总结
房地产营销是一个复杂的系统，我们在营销的执行过程中必须根据具体销售情况、销售策略和房地产市场行情等情况作出相对应的调整和补充，因为实践是检验真理的唯一标准。
（附件一：标识设计稿；附件二：手提袋设计稿；附件三：施工现场墙体广告图。）
附 注一:
水岸．城市花园总建筑17栋，用地面积约40亩，总建筑面积约8万平方米，考虑施工进度，资金投入，开发周期和成本核算,有利于整体项目的滚动开发,建议分二期开发：
一期：首期推出1－－5号楼，共计100套左右，建筑面积25万平方米。
一期推出楼盘相对较少，对市场反映做一次整体的评估预测，以有利于市场开发和市场对策。
二期：推出6－－17号楼，再一期较好的消费口碑和日益成熟的小区环境前提下形成热销势头。
附注二: (文案仅供参考)
楼书设计元素”:
一、 封面
小区标志,开发商
风景背景,小区名称:水岸城市花园
主题语:风情水岸 亲水宅邸
二、 内页
1、 内页一 效果图
观景时刻守住家园,跨越时空的艺术经典
2、内页二 物业介绍(待定)
位置,交通,建筑风格,外部环境,外立面设计风格,,物业配套(如:门窗,阳台电话,有线电视,网络,供水煤气,照明,预设插座等)
3、内页三 景观设计
小区周边环境,小区内部环境(亲水型健康生态小区)
4、内页四 户型一览
扉页一90--120㎡精品户型
扉页二小户型及其他户型
5、内页五 物业服务
我们用心追求完美,为您竭力打造安全舒适居家环境
晨光之下,欢声笑语带给您一朝的祝福
伴随您直至踏步而归
和煦阳光之中,门旁那永恒的笑脸
守望您的身影
朝朝夕夕,岁岁年年
我们用心谱写着这幅乐章
三、封底
HOT LINE: 预售许可证号: 销售热线电话:
开 发 商: 小区路线图:
附图一:水岸标志设计
附图二:纸杯设计
附图三:围墙图稿
附图四:手
项目名称 截止期限 责 任 单 位 备 注
整合方案定稿 2003-3-24 众城房产公司、同心圆广告策划部
标志设计 2003-3-25 同心圆广告创意部
纸杯设计 2003-3-24 同心圆广告创意部
单页文案 2003-4-8 同心圆广告策划部
单页设计 2003-4-10 同心圆广告创意部
墙体设计 2003-3-26 同心圆广告创意部
楼书文案定稿 2003-4-12 众城房产公司、同心圆广告客户部
楼书制作 2003-4-20 同心圆广告制作部
DM单设计 2003-4-18 同心圆广告创意部
开工奠基物料 2003-3-25 同心圆广告制作部
POP设计 2003-4-25 同心圆广告创意部 开盘用
户外广告发布 2003-3-28 同心圆广告创意部、工程部
售楼部布置 2003-4-2 众城房产公司、同心圆广告工程部
条幅设计 2003-4-20 附件二：手提袋设计稿 开盘用
开盘现场资料 2003-4-28 同心圆广告设计部、工程部