房地产估价师房地产投资项目经济评价模拟试题
一、单项选择题(共30题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意。)
1.风险分析对房地产投资者行为的第一个影响,就是令投资者根据投资风险的大小确定其合理的( )。
A.投资规模 B.投资回收期
C.投资收益水平 D.投资方向
2.在房地产开发项目财务评价中,其动态投资回收期肯定大于( )。
A.基准回收期 B.项目销售期
C.项目开发期 D.静态投资回收期
3.某开发商从银行获得一笔年利率为12%的贷款,但规定要按季度以复利计算,则该笔贷款的实际利率为( )。
A.12% B.12.55%
C.13.56% D.14.88%
4.不可预见费根据项目的复杂程度和扣除税费外的全部费用估算的准确程度,以各项费的( )进行估算。
A.2%-6% B.3%~7%
C.4%-8% D.5%-9%
5.某人拟购置现价为lO万元的现房,首付30%,以后余款10年内以年利率18%还清,每年末应还款金额为( )元。
A.8655 B.1238
C.15575 .D.16112
6.某项目计划自筹资金5年后动工,预计需投资1000万元,设年利率为6%,从现在起每年末应储存( )万元资金。
A.169.49 B.177.40
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