房地产估价师开发经营与管理模拟题(上)
1.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 ( )
A通货膨胀风险 B周期风险
C比较风险 D变现风险
答案:C
解析:比较风险为个别风险
2.某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为4%,房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为( )
A 6% B8.4% C11% D15%
答案:B
解析:4%+0.4×(15%-4%)=8.4%
3.某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向( )贷款较经济.
A甲银行 B乙银行 C甲乙同样 D无法比较
答案:A
解析:甲银行:1500+1500*17%*5=2775
乙银行:1500+(1+16%/12)60=3320.71
因此向甲银行贷款较经济.
4.房地产的( )性,决定了房地产市场是地区性的市场.
A不可移动性 B 适应性
C 各异性 D相互影响性
答案:A
解析:房地产的不可移动性,决定了房地产市场是地区性的市场
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