答案（ ）
A．一个单位
B．一个住宅小区
C．一个门牌号
D．一处院落
E．一个胡同
19．房地产估价的基本方法是()。
答案（ ）
A．比较法
B．收益法
C．净现值法
D．成本法
E．内部收益率法
20．屋顶是建筑物顶部的围护构件，其组成部分一般包括( )。
答案（ ）
A．屋面
B．保温隔热层
C．找平防水层
D．承重结构层
E．顶棚 www.jzr88.com 21．根据房屋完损等级分类，下列属于一般损坏房屋特征的有( )。
答案（ ）
A．少数部件虽然有损坏，但不严重
B．层面不平整．经常漏雨
C．下水道经常堵塞
D．墙体轻度倾斜．开裂
E． 需有计划翻建．改建的房屋
22．期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有( )。
答案（ ）
A．从期房达到现房期间租金收入的损失
B．期房未来开发成本低
C．风险的补偿www.jzr88.com
D．不能够直接使用
E．少交纳一部分物业服务费用
23．商品房销售中出现的平均价格有( )。
答案（ ）
A．应价的平均价格
B．标价的平均价格
C．起价的平均价格
D．表格价平均价格
E．成交价平均价格
24．商品房可预售面积是指报告期内经批准预售( )。
答案（ ）
A．仍未竣工的商品房面积
B．期末协议销售面积
C．期末已签订预售合同的在建商品房面积
D．期末已竣工可销售面积
E．上期结转的可预售面积
25．比较法选取的可比实例应符合如下要求()。
答案（ ）
A．是估价对象附近的房地产
B．是估价对象类似的房地产
C．成交日期与估价时点接近
D．成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E．成交价格必须是一次付清 www.jzr88.com 单项选择题答案
1：B 2：A 3：B 4：D 5：D 6：B 7：D 8：C 9：B 10：D 11：C 12：B 13：C 14：B 15：C 16：A 17：B 18：B 19：C 20：C 21：B 22：D 23：B 24：C 25：A 26：A 27：C 28：B 29：C 30：C
多项选择题答案
1： A． B． D． E．2： B． C．3： A． D． E．4： A． C． D． E．5： A． B． C． E．6： B． C． D． E．7： B． D． E．8： B． E．9： A． C． D． E．10： A． C． D． E．11： C． E．12： B． C． E．13： B． C． D．14： A． B． C．15： C． D． E．16： B． C． D．17： A． E．18： A． C． D．19： A． B． D．20： A． B． D． E．21： D． E．22： A． C． D．23： B． D． E．24： A． D．25： B． C． D．
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