21、(1)以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权、另一方或者多方提供资金、合资、.合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的;因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;以房地产抵债的;法律、法规规定的其他情形。
(2)房地产转让估价具有以下几个方面特点：
第一，从估价时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，估价时点则在估价作业日起之后。第二，从委托人和评估主体上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估，委托人即可能是买方和卖方单独委托，也可能是买卖双方共同委托，这是一种自愿行为。第三，从估价目的和要求上讲，房地产转让评估只是为了了解，掌握房地产交易行情而进行的评估，其目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，它带有咨询性，其评估结果可能是有一定摆动幅度的价格区间，估价人只对估价信息和结论合乎估价技术规范和职业规范负责，而对房地产转让定价决策不负直接责任。
22、(1)影响商务办公房地产的主要区域有：是否位于中央商务区或政府机构附近;交通条件;周围环境。
(2)影响商务办公房地产的主要个别因素有：外观;内部装修;设备、设施;是否具有智能化办公条件;满足不同公司的不同要求;物业管理条件。
23、依据《规范》附录第A.O.6条，估价结果报告应记载下列事项：⑴标题;⑵委托人;⑶估价机构;⑷估价对象;⑸估价目的;⑹估价时点;⑺价值定义;⑻估价依据;⑼估价原则;⑽估价方法;⑾估价结果;⑿估价人员;⒀估价作业时期;⒁估价报告应用的有效期。
注：主观题答案仅供参考
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www.jzr88.com，2016年房地产估价师《案例与分析》练习题(一)