1.房地产评估采取( )计费。
A.差额定率累进
B.比例税率
C.定额税率
D.超额累进税率
对于此题中“差额定率累进”不太理解，请举例说明好吗?如评估价5000万，估价费该是多少呢?
答案：
差额定率累进计费即按价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的总额,各档收费累进之和为收费总额。各金额区间乘相应费率后之总和为所应计的费用。如评估价5000万，估价费应该是：
在5000万元中，可分成以下几个计费档次：
1、1—100万元(含100);即计费额为100万元。适用计费率5‰。也即：100×5‰。
2、101—1000万元(含1000，但不含100);即计费额为1000—100=900万元。适用计费率2.5‰。也即：900×2.5‰。
上述1、2相加，即为1000万元。
3、1001—2000万元(含2000);即计费额为2000—1000=1000万元。适用计费率1.5‰。也即：1000×1.5‰。
4、2001—5000万元(含5000);即计费额为5000—2000=3000万元。适用计费率0.8‰。也即：3000×0.8‰。
总之：房地产评估价格为5000万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为：100×5‰+900×2.5‰+1000×1.5‰+3000×0.8‰。
2.书中有些地方写的是原建设部，有些地方写的是建设行政主管部门，而现在它们两个的工作，是不是都统一由住房和城乡建设部负责管理呢?老师有没有一些，哪些部门负责哪些工作的整理资料呢?谢谢!
答案：
原建设部、建设行政主管部门、住房和城乡建设部所指相同，不过原建设部是住房和城乡建设部的前身，为了区分，教材在修订时，将过去建设部制定的规章，统一规范为原建设部制定的规章。
3. 下列关于A房地产开发公司确定施工企业招投标中，表述错误的是( )。
A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加
B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行
C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人
D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人
在该题中，为什么给出的标准答案是"D"而不是"A".
答案：
答案：C
解析：中标人的投标应当符合下列条件之一：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准;能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价格低于成本的除外。
此题答案为C，错在“标价格低于成本，应确定为中标人”。其中B项今年新课件修正为：开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行。
4.下列属于会计恒等式的是()
A资产-费用=负债+所有者权益-收入.
B所有者权益=资产+负债
C资产+费用=负债+所有者权益+收入
D负债=资产+所有者权益 此题选C 我认为不对，望教授点评
答案：
谢谢指出，
由“收入一费用=利润”得出“收入一利润=费用”，资产=负债+所有者权益。资产+费用=负债+所有者权益+收入-利润。
5. 请问，学习“房地产估价理论与方法”需要“房地产基本制度与政策”的知识吗，我想先看估价理论与方法的。不知好不好
答案：
“房地产估价理论与方法”和 “房地产基本制度与政策”虽无直接联系，但最好先看“房地产基本制度与政策”。
6. 史老师你好
我想要问的是你主编2009房地产开发经营与管理考点精析及模拟题库第80页单选题第11题如何计算。
答案：
你好，P=nA1/(1+i),6000=20*A1/(1+6%),A1=283
www.jzr88.com，2016年房地产估价师《制度与政策》备考答疑