A、18%
B、20%
C、15%
D、25%
41、建筑物的物质折旧包括( )。
A、功能衰退
B、正常使用的磨损
C、环境恶化
D、意外的破坏损毁
42、下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有( )。
A、土地的位置、面积、形状、地势、地质条件
B、通货膨胀率
C、环境改善、基础设施
D、利率因素
43、估价上的折旧非常注重市场价值的真实减损，因此在收益法中需要扣除建筑物的折旧费和土地摊提费。( )
A、对
B、错
44、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是( )。 ，
A、相关房地产的价格水平
B、该种房地产的开发成本
C、消费者的收入水平
D、消费者对未来的预期
45、收益递增递减原理可以揭示出的投入产出关系有( )。
A、规模报酬规律
B、收益递增原理
C、收益递减原理
D、均衡原理
46、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。
A、所有权价格
B、抵押权价格
C、地役权价格
D、使用权价格
47、运用假设开发法最基本的公式估价，需要重点把握( )。
A、待开发房地产在开发前后的状况
B、开发后的房地产经营方式
C、开发完成后的房地产价值
D、开发成本和管理费用等费用
48、因为房地产价格与房地产的开发成本不是始终成正比，由此出现了( )的问题。
A、价格忽大忽小
B、赚钱与赔钱
C、通货膨胀
D、发展与滞留
49、某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减O.4%，则其1998年10月15日的价格为( )元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。
A、7999
B、7967
C、7996
D、8028
50、某块土地总面积为200 m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为( ) m2。A、1200
B、120
C、3333
D、333.3
参考答案
1、A 2、A 3、D 4、D 5、C6、A D 7、A 8、B 9、D 10、C
11、D 12、B C D E 13、A 14、C 15、C16、B 17、B C D 18、A 19、A B C D
21、B 22、B 23、B 24、B 25、B D26、B C 27、A B C 28、B C D 29、D 30、B
31、B 32、A 33、C D 34、A B C D 35、A C D36、B 37、A B 38、A 39、B 40、A
41、B D 42、B D 43、B 44、B 45、A C46、D 47、A B 48、B 49、D 50、A
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www.jzr88.com，2016《房地产估价理论与方法》模拟试题及答案六