A、对
B、错
37、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为( )万元。
A、6.19
B、6.42
C、7.20
D、9.58
38、应用现金流量法进行测算时，要注意做到( )。
A、尽可能准确估计开发经营期长短
B、尽可能准确估计出各项支出、收入的发生时间
C、各项支出发生时发生的数额要尽可能估计准确
D、各项支出发生时的银行利息要尽可能估计准确
39、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。
A、33.3
B、12
C、20
D、60%
40、房地产的收益可以分为有形收益和无形收益，由于无形收益难以货币化，因而在计算净收益时，不必考虑。( )
A、对
B、错
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41、假设开发法在被用于投资分析目的时，可以为房地产开发商的投资决策提供依据，具体说可以提供( )数据。
A、确定开发场地的最高价格
B、确定开发项目的预期利润
C、确定开发中可能出理的最高费用
D、确定项目建成后的最佳利润
42、报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在( )。
A、期初
B、期中
C、期末
D、年末
43、( )要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。
A、合法原则
B、公平原则
C、替代原则
D、估价时点原则
44、数学曲线拟合法主要有：( )
A、直线趋势法
B、指数平滑法
C、指数曲线趋势法
D、二次抛物线趋势法
45、房地产价格的特征主要有( )。
A、房地产价格是在长期考虑下形成的
B、房地产价格是在市场上形成的
C、房地产价格的实质是房地产权益的价格
D、房地产价格通常是个别形成的
46、在评估一宗房地产的价格时，一般要求同时采用( )方法。
A、一种或一种以上的
B、两种或两种以上的
C、三种或三种以上的
D、四种或四种以上的
47、市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易状况调整和权益状况调整。( )
A、对
B、错
48、在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。 A、土地取得成本
B、开发成本
C、管理费用
D、销售费用
49、某大厦总建筑面积10000 m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240 m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地分额为( )。
A、2.4%
B、3.0%
C、3.8%
D、7.2%
50、8年前建成交付使用的某建筑物，建筑面积是120 m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是( )元。
A、76880
B、79104
C、77952
D、81562
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参老答案
1、A B C 2、C 3、B 4、B C 5、B C
6、C 7、A 8、A 9、A B C D 10、A B C D
11、A B C 12、B 13、A B D 14、B 15、A
16、A 17、B 18、C 19、A 20、A B D
21、A 22、B 23、A B 24、C 25、D
26、A B C D 27、A B C D 28、A 29、C 30、C
31、A 32、B 33、B 34、B 35、B
36、B 37、A 38、A B C 39、B 40、B
41、A B C 42、C 43、B 44、A C D 45、A B D
46、B 47、B 48、A B 49、C 50、B
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