A、房地产价格是在长期考虑下形成的
B、房地产价格是在市场上形成的
C、房地产价格的实质是房地产权益的价格
D、房地产价格通常是个别形成的
46、在评估一宗房地产的价格时，一般要求同时采用( )方法。
A、一种或一种以上的
B、两种或两种以上的
C、三种或三种以上的
D、四种或四种以上的
47、市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易状况调整和权益状况调整。( )
A、对
B、错
48、在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。 A、土地取得成本
B、开发成本
C、管理费用
D、销售费用
49、某大厦总建筑面积10000 m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240 m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地分额为( )。
A、2.4%
B、3.0%
C、3.8%
D、7.2%
50、8年前建成交付使用的某建筑物，建筑面积是120 m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是( )元。
A、76880
B、79104
C、77952
D、81562
参考答案
1、A B C 2、C 3、B 4、B C 5、B C6、C 7、A 8、A 9、A B C D 10、A B C D
11、A B C 12、B 13、A B D 14、B 15、A16、A 17、B 18、C 19、A 20、A B D
21、A 22、B 23、A B 24、C 25、D26、A B C D 27、A B C D 28、A 29、C 30、C
31、A 32、B 33、B 34、B 35、B36、B 37、A 38、A B C 39、B 40、B
41、A B C 42、C 43、B 44、A C D 45、A B D46、B 47、B 48、A B 49、C 50、B
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www.jzr88.com，2016《房地产估价理论与方法》模拟试题四及答案