2.应大力开发物业管理范围的计划管理软件
在计算机模拟结束和决策方案制定后,管理的任务就是依据模拟结果,选用最佳决策方 案,然后就是具体地执行计划。可以说,包括收集、统计资料在内的绝大部分工作都可以由计划管理软件来完成。由于物业管理与服务项目较多,以往通过人工去制定计划,还有赖于 对有关资料的收集、记录和分析十分繁琐。若是有了软件程序使用计算机就可以完成统计预测,以便管理人员在掌握所需情况后,有的放矢地制订出房屋、设备与设施的维修计划,通 过信息反馈系统,计算机还可对维修计划执行情况,作出统计分析,并且能够提供房屋、设备、设施的完好率、故障率和其他具体情况。开发出这样的计划管理系统软件,已是计划管 理工作的多年愿望。
3.应大力开发财务会计系统软件
物业管理作为自主经营、自负盈亏、自我发展的经济实体,其资金的运营状况是其存在 和发展的关键。
作为小区物业及其物业管理的资金来源,一方面来自管理服务收入;另一方面还要开展 多种企业化服务流动,借以扩宽资金来源渠道。由于小区物业管理涉及的业务范围,多而杂,管理人员要详细、全面了解其资金的收支状况,并不是件易事,若大力开发物业财务会计 系统软件,就使物业管理的财务状况一目了然,不仅使管理者对具体业务的资金收支状况了如指掌,而且还可借助计算机进行新的投资计划决策和及时调整原有计划中的失误。然而, 以计算机为信息处理工具,使财务会计进入全面的电算化编程系统,替代手工核算,尚存在较多的困难,除经济条件的限制外,包括小区物业财务会计在内的企业会计系统不是独立存 在的系统,它不仅与企业内部发生直接联系,它还要和外部、上级主管、财税、银行等发生经济往来,所以难度很大,但根据实际需要,大力开发内部财务会计系统软件的范围、目标 是可以积极探索的。
总之,对小区物业微机管理与应用及其发展趋势的认识,应持机遇与挑战并存的态度。 办公自动化、小区服务信息化,是社会科技进步赋予物业及其物业管理的历史必然,是人类社会进入21世纪之后,所要经历的必由之路。但人类社会要全面实现电脑社会,矛盾也是 客观存在的。迎接挑战,探索适合小区物业微机管理的新路,应是我们追求的最终目标。