符合1.0,临时用电措施或停电应急措施不符合均扣0.5
3、备用应急发电机,可随时起用 1
符合1.0,不符合0
(三)弱电系统 2
1、按工作标准规定时间排除故障,保证各弱电系统正常工作 1
符合1.0,发现一处不符合扣0.5
2、监控系统等智能化设施设备运行正常,有记录,并按规定期限保存 1
符合1.0,基本符合0.5,不符合0
(四)消防系统 5
1、消防控制中心24小时值班,消防系统设施设备齐全,运行正常,完好无损,可随时起用 1
发现一处不符合扣0.5
2、消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法,并能及时处理各种问题 1
每发现一人不符合要求扣0.2
3、组织开展消防法规及消防知识的宣传教育,明确各区域防火责任人 1
符合1.0,责任人不明确每发现一处扣0.2
4、订有突发火灾的应急方案,设立消防疏散示意图,照明设施、引路标志完好,紧急疏散通道畅通 1
无应急方案扣0.5,各种标志每缺少一个及每发现一处不畅通扣0.1
5、无火灾安全隐患 1
每发现一处安全隐患扣0.5
(五)电梯系统 6
1、电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备 1
符合1.0,不符合0
2、
每发现一处不符合扣0.2
3、轿厢、井道、机房保持清洁 1
轿厢应干净,井道应清洁、无垃圾杂物,机房门道槽应无杂物,发现一起不合格扣0.2
4、电梯由专业队伍维修保养,维修、保养人员持证上岗 1
符合1.0,不符合0
5、运行出现故障后,维修人员应在规定时间内到达现场维修 1
符合1.0,不符合0
6、运行出现险情后,应有排除险情的应急处理措施 1
符合1.0,不符合0
(六)给排水系统 9
1、建立大厦用水、供水管理制度,积极协助用户安排合理的用水和节水计划 1
符合1.0,基本符合0.5,不符合0
2、设备、阀门、管道工作正常,无跑、冒、滴、漏 1
每发现一处不符合扣0.2
3、按规定对二次供水蓄水池设施设备进行清洁、消毒;二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全;水池、水箱清洁卫生,无二次污染 2
符合2.0,每发现一项不符合扣0.5
4、高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施,水池、水箱周围无污染隐患 1
没有管理措施扣0.5,水箱周围每发现一处隐患扣0.2
5、限水、停水按规定时间通知住用户 1
符合1.0,基本符合0.5,不符合0
6、排水系统通畅,汛期道路无积水,地下室、车库、设备房无积水、浸泡发生 1
符合1.0,每发现一处不符合扣0.2
7、遇有事故,维修人员在规定时间内进行抢修,无大面积跑水、泛水、长时间停水现象 1
符合1.0,基本符合0.5,不符合0
8、制定事故应急处理方案 1
无处理方案扣1.0,方案不完善扣0.5
(七)空调系统 3
1、中央空调系统运行正常,水塔运行正常且噪音不超标,无严重滴漏水现象 1
符合1.0,基本符合0.5,不符合0
2、中央空调系统出现运行故障后,维修人员在规定时间内到达现场维修 1
符合1.0,基本符合0.5,不符合0
3、制订中央空调发生故障应急处理方案 1
无应急处理方案扣1.0,有方案但不完善或执行不够的扣0.5
(八)供暖供气系统 3
1、锅炉供暖设备、煤气设备、燃气设备完好,运行正常 1
符合1.0,不符合0
2、管道、阀门无跑、冒、滴、漏现象及事故隐患 1
每发现一处不符合扣0.2
3、北方地区冬季供暖居室内温度不得低于16℃
符合1.0,不符合0
四 共用设施管理 4
符合1.0,每发现一处不符合扣0.2
2、共用管线统一下地或入公共管道,无架空管线,无碍观瞻 1
符合1.0,每发现一处不符合扣0.2
3、道路、楼道、大堂等公共照明完好 1
符合1.0,每发现一处不亮扣0.2
4、大厦范围内的道路通畅,路面平坦 1
符合1.0,每发现一处不符合扣0.2
五 保安及车辆管理 9
1、大厦基本实行封闭式管理 1
符合1.0,不符合0
2、有专业保安队伍,实行24小时值班及巡逻制度;保安人员熟悉大厦的环境,文明值勤,训练有素,言语规范,认真负责 2
符合2.0,无专业保安队伍扣1.0,值班及巡逻记录等不规范每处扣0.2
3、结合大厦特点,制订安全防范措施 1
对特殊的部位要有相应的防范措施,每发现一处无防范措施扣0.2
4、进出大厦各种车辆管理有序,无堵塞交通现象,不影响行人通行 1
符合1.0,基本符合0.5,不符合扣0
5、大厦外停车场有专人疏导,管理有序,排列整齐 1
符合1.0,基本符合0.5,不符合0
6、室内停车场管理严格,出入登记 1
符合1.0,基本符合0.5,不符合0
7、非机动车辆有集中停放场地,管理制度落实,停放整齐,场地整洁 1
符合1.0,基本符合0.5,不符合0
8、危及人身安全处设有明显标志和防范措施 1
符合1.0,不符合0
六 环境卫生管理 10
，全国物业管理优秀大厦标准与评分细则