k)油漆、刷浆色泽一致无脱皮、漏刷现象。
l)电器插座安装牢固,符合“左零右火”规定,电源已接通正常。
(a)有线电视已开通,收视良好。
(b)开关安装牢固,开关灵活,接触良好。
(c)灯个安装牢固,完好无损,反应灵敏,发光正常。
(d)水表、电表、气表安装牢固,读数正常,无损伤。
(e)卫生洁具安装牢固,配件齐全,无污渍和刮花,接口密实,无渗漏现象,无堵塞,排水通畅。
(f)给水设施安装牢固,接口密实,无渗漏、锈迹、流水通畅,有足够压力。
(g)地漏、排水管道安装牢固,配件齐全,接口密实,无渗漏现象,无都塞,排水通畅,完好无损。
(h)门铃、对讲电话安装牢固,操作灵活,效果良好。
(i)防盗网、晾衣架安装牢固,焊接密实,面漆完好均匀,无脱皮、锈迹,无裂纹、折损。
(j)其他配备设施要求齐全、完好,型号与设计相符,工作正常。
(7)公共配套设施接管验收标准
a)天台:天沟、落水口畅通完好;隔热层、防水层完好。
b) 散水坡无下陷、断裂、与墙体分离,坡度适宜、平整。
c) 屋面避雷设施连接牢固。
d) 路灯、装饰灯安装牢固,完好无损工作正常灯柱安装牢固,油漆完好。
e) 绿化符合设计要求,不缺株少苗,无死株,无大面积杂草;绿化水管布局合理,阀门开关灵活,安装稳固。
f) 道路:
★路面平整,无水泥块,无起砂、断裂;
★路牙石砌筑整齐,灰缝饱满,无缺角损伤;
★块料面层拼砌整齐,平整牢固,无明显裂缝、缺棱掉角;
★交通标识线、路牌清楚完好。
g) 室外消防栓:
★消防箱标识清楚,玻璃完好;
★消防设施配件齐全
★消防管安装牢固,标识明显,阀门完好,水压充足。
h) 楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固,标识清楚。
i) 垃圾中转站密封完好,外表装饰完整,泥沙完好,使用方便。
j)
k) 保安道闸安装牢固,开启灵活,标识清楚,完好无损。
l) 停车场地面平整,照明充足,标识清楚,安全设施好,排水设施良好。
m) 单车、摩托车棚安装牢固,照明充足,标识清楚,安全防护和排水设施良好。
n) 明沟、暗沟排水畅通,不积水,无断裂,沟盖板安装牢固、平稳。
o) 沙井、检查井、化粪池排水畅通,池壁无裂缝,池内无杂物。
p) 护坡、挡土墙泄水畅通,砌筑牢固。
q) 台阶、踏步砌筑平实、牢固,无裂缝。
r) 水池、水箱卫生清洁,无渗漏。
s) 信报箱安装牢固,完好完损,标识楚,表面平整光洁。
(8)机电设备的接管验收
a) 电梯设备型号、数量与移交清单相符,运行平稳,安装符合规范;有电梯运行准运证;机房设置合理,配件安全,标识清楚,表面光洁平整、明亮。
b) 变配电设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好,安全防护装置齐全,标识清楚、机房配置齐全,通风、采光良好,设备表面油漆完好,无损伤。
c) 央空调设备型号、数量与移交清单相符,工作性能达到设计指标,配置齐全,标识清楚,机房通风、采光,降温良好,设备表面油漆完好,无损伤。
d) 发电机型号与移交清单相符,工作状态良好,配件齐全,设备表面油漆完好无损伤,设备安装牢固,机房隔音,防护设置完好,通风,采光良好。
e) 消防监控设备型号与移交清单相符,工作性能良好,反应敏捷,标识清楚,表面完好无损,设备安装牢固,机房干燥、通风、采光良好。
f) 给排水设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好,标识清楚,设备表面油漆完好无损,安装牢固,无渗漏现象,机房配置完整。
g) 保安监控设备:同消防监控设备。
(9) 接管验收遗留问题的处理
a) 遗留问题的登记确认;
★对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题,接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交发展商相关人员签字确认;
★对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题,接管验收小级应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请发展商相关人员签字确认。
b) 对资料遗留的问题,接管验收小组应当积极同发展商联系补齐,必要时公司总经理应当协助进行。
c) 对物业硬件设施、设备遗留问题,一般问题按管验收小组应当要求发展商在两周内解决;重大问题接管验收小组应当要求发展商在一个月内解决。必要时公司总经理应当协助进行。
d) 对于长期解决不了,势必会影响物业管理的问题,物业管理公司应当以备忘的形式将问题登记后交给发展商进行备录。
(10)《接管验收资料遗留问题登记表》和备忘录交公司行政部归档长期保存。
5.记录
(1)《接管验收遗留问题登记表》
(2)《接管验收设施、设备遗留问题登记表》