本次评估中宗地处于三级地内，基准地价应为615元/平方米
b、进行各项因素修正。
（1）容积率修正。
本次评估土地面积1785.88平方米，楼房属共建，含他项使用权面积较多，不作容积率修正。
（2）对评估地块进行区域因素修正。
区域因素修正系数表（%）
根据地块具体情况，估价人员对三级区域进行实地考察并结合以上各项因素分值图及分值表进行如下修正：
0% －5.7% －2.1% －2.0% －0.8% －2.0%=－12.6%
（3）对评估地块进行个别因素修正。
个别因素修正系数表（%）
根据评估地块实际情况，对照个别因素指标说明表，进行如下修正：
3.2%+1.8%+1%+0+0.7%=6.7%
（4）对评估地块进行年期修正。
K=1－（1/1+R）n
R为土地还原利率（12%）
n为土地使用年限（50年）
K=0.9965
（5）基准地价调整结果。
评估地块土地价格=946×（1－12.6%+6.7%）×0.9965=887元/平方米
评估结果确定：
根据以上采用的残余法、比较法、基准地价修正法的测算结果，分别给出权重0.15、0.45、0.4加权平均，并结合估价师经验判断，该宗地地价确定为944元/平方米。
八、评估结果汇总
单位地价：944元/平方米；总地价168.59万元。