lZl03044 掌握工程量清单计价的格式
工程量清单计价格式随招标文件发至投标人，由投标人填写。其内容组成如下 :
1. 封面
2. 投标总价
3. 工程项目总价表
4. 单项工程费用汇总表
5. 单位工程费用汇总表
6. 分部分项工程量清单计价表
7. 措施项目清单计价表
8. 其他项目清单计价表
9. 零星工程项目计价表
10. 分部分项工程量清单综合单价分析表
11. 措施项目费分析表
12. 主要材料价格表
lZl03045 掌握工程量清单报价的程序
一、工程量清单报价的依据
1. 招标文件 ( 包括工程量清单、招标图纸、标准与规范等 )
2. 施工组织设计或施工方案
3. 招标会议记录
4. 询价结果及己掌握的市场价格信息
5. 国家、地方政府管理部门有关价格计算的规定
6. 企业定额
7. 风险管理规则、竞争态势的预测和盈利期望
二、工程量清单报价的程序
( 一 ) 复核或计算工程量
( 二 ) 确定单价，计算合价
( 三 ) 确定分包工程费
( 四 ) 确定投标价格
www.jzr88.com 1Z103050 建设工程项目投资估算
lZl03051 掌握投资估算的内容和作用
一、投资估算的内容
投资估算是拟建项目编制项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分 , 是项目决策的重要依据之一。
投资估算的内容， 从费用构成来讲应包括该项目从筹建、设计、施工直至竣工投产所需的全部费用 , 分为建设投资和流动资金两部分。
二、投资估算的作用
1. 项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一
2. 项目可行性研究阶段的技资估算 , 是项目投资决策的重要依据
3. 项目投资估算对工程设计概算起控制作用
4. 项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据。
5. 项目投资估算是核算建设工程项目建设投资需要额和编制建设投资计划的重要依据。
6. 合理准确的投资估算是进行工程造价管理改革 , 实现工程造价事前管理和主动控制的前提条件。
lZl03052 熟悉投资估算的阶段划分与精度要求
一、国外建设工程项目投资估算的阶段划分与精度要求
英、美等国把建设工程项目的投资估算分为以下五个阶段。
第一阶段 : 项目的投资设想阶段。称为毛估阶段 , 或称比照估算。这→阶段投资估算的意义是判断一个
项目是否需要进行下一步的工作，投资估算的误差大于±30% 。
第二阶段 : 项目的投资机会研究阶段。称为粗估阶段 , 或称因素估算。其对投资估算精度的要求为误差控制在±30% 以内。
第三阶段 : 项目的初步可行性研究阶段。称为初步估算阶段 , 或称认可估算。其对投资估算精度的要求为误差控制在±20% 以内。
第四阶段 : 项目的详细可行性研究阶段。称为确定估算 , 或称控制估算。其对投资估算精度的要求为误差控制在±10% 以内。
第五阶段 : 项目的设计阶段。称为详细估算 , 或称投标估算。其对投资估算精度的要求为误差控制在±5% 以内。
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lZl03053 了解投资估算的编制依据、程序和方法
一、投资估算的编制依据
1. 主要工程项目、辅助工程项目及其他各单项工程的建设内容及工程量。
2. 专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算方法 , 以及其他有关估算文件。
3. 专门机构发布的建设主程其他费用计算办法和费用标准 , 以及政府部门发布的物价指数。
4. 已建同类工程项目的投资档案资料。
5. 影响工程项目投资的动态因素 , 如利率、汇率、税率等。
二、投资估算的编制步骤
( 一 ) 估算建筑工程费用
( 二 ) 估算设备、工器具购置费用以及需安装设备的安装工程费用
( 三 ) 估算其他费用
( 四 ) 估算流动资金
( 五 ) 汇总出总投资
三、投资估算的编制方法
常用的估算方法有 : 资金周转率法、生产能力指数法、比例估算法、综合指标投资估算法等。
流动资金估算一般是矣日起现有同类企业的状况采用分项详细估算法 , 个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。
( 一) 资金周转率法
( 二 ) 生产能力指数法
( 三 ) 比例估算法
这种方法适用于设备投资占比例较大的项目。
( 四 ) 指标估算法
投资估算指标分为建设工程项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三种。
( 五 ) 建设投资分类估算法
1. 建筑工程费的估算
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建筑工程投资估算一般采用以下方法。
(1) 单位建筑工程投资估算法
(2) 单位实物工程量投资估算法
(3) 概算指标投资估算法
2. 设备及工器具购置费估算
3. 安装工程费估算
安装工程费 = 设备原价×安装费率
安装工程费 = 设备吨位×每吨安装费
安装工程费 = 安装工程实物量×安装费用指标
4. 工程建设其他费用估算
5. 基本预备费估算
6. 涨价预备费估算
( 六 ) 流动资金估算的方法
1. 分项详细估算法
对存货、现金、应收账款这三项流动资产和应付账款这项流动负债进行估算
2. 扩大指标估算法
(1) 按建设投资的一定比例估算。
(2) 按经营成本的一定比例估算。
(3) 按年销售收人的一定比例估算。
(4) 按单位产量占用流动资金的比例估算
1Z103040 工程量清单计价
lZ103041 掌握工程量清单的作用
工程量清单是依据建设工程设计图纸、工程量计算规则、一定的计量单位、技术标准 等计算所得的构成工程实体各分部分项的、可供编制标底和投标报价的实物工程量的汇总清单表。
工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成
《计价规范》包括规范条文和附录两部分，二者具有同等效力。
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附录共有 5 个，分别是
附录 A 建筑工程工程量清单项目及计算规则
附录 B 装饰装修工程工程量清单项目及计算规则
附录 C 安装工程工程量清单项目及计算规则
附录 D 市政工程工程量清单项目及计算规则
附录 E 园林绿化工程工程量清单项目及计算规则
工程量清单的主要作用如下。
1. 工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础。
2. 工程量清单是工程付款和结算的依据。
3. 工程量清单是调整工程量、进行工程索赔的依据。
lZl03042 掌握工程量清单编制的方法
工程量清单是招标文件的组成部分，主要由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单组成。
分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单，投标人对投标文件提供的分部分项工程量清单必须逐一计价 , 对清单所列内容不允许有任何更改变动。
措施项目清单为可调整清单，投标人对招标文件中所列项目，可根据企业自身特点做适当的变更增减。清单一经报出 , 即被认为是包括了所有应该发生的措施项目的全部费用。
其他项目清单由招标人部分、投标人部分等两部分组成。招标人填写的内容随招标文件发至投标人或标底编制人 , 其项目、数量、金额等投标人或标底编制人不得随意改动。
一、分部分项工程量清单的编制
分部分项工程量清单应根据附录 A 、附录 B 、附录 C 、附录 D 、附录 E 的规定统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。
( 一 ) 项目编码
分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置 , 用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码为全国统一;第五级编码由工程量清单编制人区分工程的清单项目特征而分别编制。
1. 第一级表示工程分类顺序码 ( 分二位 ) 建筑工程为 01 、装饰装修工程为 02 、安装工程为 03 、市政工程为 04 、园林绿化工程为 05;
2. 第二级表示专业工程顺序码 ( 分二位 )
3. 第三级表示分部工程顺序码 ( 分二位 )
4. 第四级表示分项 T 程项目顺序码 ( 分三位 )
5. 第五级表示工程量清单项目顺序码 ( 分三位 )
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二、措施项目清单的编制
措施项目清单的设置，需要参考拟建工程的常规施工组织设计，以确定环境保护、文明安全施工、临时设施、材料的二次搬运等项目。
参考拟建工程的常规施工方案，以确定大型机械设备进出场及安拆、混凝土模板及支架、脚手架、施工排水降水、垂直运输机械、组装平台等项目。
三、其他项目清单的编制
1. 招标人部分。包括预留金、材料购置费等。
2. 投标人部分。包括总承包服务费、零星工作费。
四、工程量清单的格式
一般由下列内容组成。
( 一 ) 封面
封面由招标人填写、签字、盖章
( 二 ) 填表须知
( 三 ) 总说明
( 四 ) 分部分项工程量清单
( 五 ) 措施项目清单
( 六 ) 其他项目清单
( 七 ) 零星工作项目表
lZl03043 掌握工程量请单计价的方法
工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。
，2016一级建造师《建设工程经济》知识点讲解(六)