第一章 总则
第一条 本会的名称是邵阳市房协物业管理专业委员会。
第二条 本会的性质是由邵阳市物业管理企业、事业单位和部门及个人自愿联合成立的隶属邵阳市房协的非营利性的行业性社会团体. 本会的一切合法权益受国家法律保护。
第三条 本会的宗旨是:遵守宪法、法律、法规和国家政策,遵守社会道德风尚。努力促进物业管理市场经济体系的建设和健康发展,不断推进物业管理的专业化、市场化、规范化服务,积极发挥协会在政府和企业之间、协会与其他行业协会之间、企业与企业之间的桥梁纽带作用,认真研究物业管理行业的理论和现实问题,不断总结、创新、推广先进的物业管理制度 和方法,加强物业管理的宣传和信息交流,切实维护物业管理行业各方主体的合法权益,维护市场秩序和公平竞争,努力促进邵阳地区物业管理的进步与发展,积极推进邵阳地区和谐社会的发展。
第四条 本会接受邵阳市房产管理局及市房协的领导、业务指导和监督管理,执行国家、省、市有关物业管理以及社团管理的有关法律政策规定,并相对独立地开展工作。
第五条 本会的办公场所: 邵阳市邵水西路邵阳市房产局办公楼五楼。
第二章 业务范围
第六条 本会的业务范围:
(一)组织会员学习宣传物业管理的法律、法规和政策规定,研究探讨有中国特色的物业管理模式及方法。
(二)协助政府部门制定行业发展规划和行业管理立法,代表会员参加政府的决策论证和调研,向政府反映行业中的困难、(来自:www.jzr88.com)问题和要求,为政府制定行业政策法规献计献策。
(三)为会员单位开展多方面的业务指导,为会员单位及社会提供物业管理方面的咨询、项目策划、评估、代理招投标等服务。
(四)积极为会员单位提供多种服务;收集整
(五)制定物业管理行规行约,组织创优达标考评,推行行业自律管理,监督和规范会员单位的物业管理行为,配合政府相关职能部门协调业主、业主委员会和物业管理企业之间的矛盾,严肃处理会员单位违法违规及有损行业声誉、损害业主利益的行为,维护业主的正当权益。
(六)维护会员单位的合法权益,帮助会员单位调解纠纷,化解矛盾,代理讼诉,为会员单位的正当行为提供支持。
(七)推行行业内外的横向联合,加强邵阳与国外物业管理界的沟通与交流,扩大邵阳市物业管理在全省乃至全国的影响。
(八)协助政府部门或接受政府部门委托,开展物业管理资质评定及物业管理质量评优活动。
(九)开展各种符合宗旨和业务范围的有偿服务,兴办与本会宗旨相适应的经济实体。
(十)根据需要开展有利于本行业发展的其它活动。
第三章 会员
第七条 本会的会员为邵阳地区从事物业管理、服务的经济组织,本会只设单位会员。
第八条 申请加入本会的会员必须具备下列条件:
(一)拥护和愿意遵守本会的章程;
(二)有加入本会的意愿;
(三)应持有工商营业执照及具有物业管理资质。
第九条 会员入会的程序是:
(一) 提交入会申请书、营业执照、物业管理资质证等相关资料;
(二) 经本委员会审核通过;
(三)由本委员会或授权机构发给会员证书,即可成为本会正式会员。
第十条 会员享有下列权利:
(一)出席会员大会,参加协会活动、接受协会提供的服务;
(二)有本会的选举权、被选举权和表决权;
(三)有权使用本会会员的称谓;
(四)参加以本会名义举办的活动;
(五)获得本会提供培训、咨询、信息资料、纠纷处理、业务指导、经验交流等服务的优先权和优惠权;
(六)对本会的工作有提议案权、建议权和监督权;
(七)入会自愿,退会自由。
第十一条 会员履行下列义务:
(一)遵守本会章程,执行本会的决议;
(二)维护本会的合法权益和行业声誉;
(三)遵守行业自律守则,接受本会的监督管理;
(四)积极参加本会组织的各项活动;
(五)向本会反映情况,提供有关资料;
(六)按规定交纳会费。
第十二条 本会按国家有关规定收取会员会费,会员缴纳会费的标准如下:
(一)主任委员单位每年缴纳会费5000元;
(四)副主任委员单位每年缴纳会费3
(五)委员单位每年缴纳会费1500元;
(六)一般会员单位每年缴纳会费500元。
(七) 每年会费缴纳时间为本年的1月1日至12月31日。
第十三条 会员退会应书面通知本会,并交回会员证。一般会员单位如果一年内无正当理由不交纳会费或连续三次无故不参加本会活动的,视为自动退会。
第十四条 会员如不遵守国家法律、法规及本会章程,将由本会提出批评、教育;如有严重违反本会章程的行为或有严重损害行业声誉的行为,经会员大会表决通过,予以除名。会员退会或除名后不得再以本会成员的名义进行活动。
第十五条 会员退会或被除名,缴交的会费不予退还。
第四章 组织机构和负责人的产生罢免
第十六条 本会由会员组成会员代表大会。会员代表大会是本行业委员会的最高权力机构,依照国家法律、法规和行业协会章程的规定行使职权。会员代表大会的职权是:
(一)制定和修改本会章程及组织机构的选举办法;决定本会在法律、法规规定范围内的业务范围和工作职能;
(二)选举或者罢免主任委员,副主任委员及委员。选举采用无记名投票的方法进行;
(三) 审议本会的年度工作报告、年度财务预决算方案;
(四)决定本会的工作方针和义务;
(五)对本会变更、(来自:www.jzr88.com)解散和清算等事项作出决议;
(六)决定本会的终止事宜或其他重大事宜。
第十七条 会员代表大会每年召开一次。且须有2/3以上的会员出席方能召开,其主要任务是:制定和修改工作条例,选举和罢免委员会委员,审议委员会的工作报告和财务报告,确定工作计划和任务,决定其他重大事宜,其决议须经到会会员半数以上表决通过方能生效。
第十八条 委员会每届任期三年,每半年召开一次工作会议,其主要职责是:组织召开会员代表会议,制定工作计划,组织实施市房协和政府有关部门委办的任务,为会员单位提供服务,向房协和会员代表会议报告工作。
第十九条 委员会选举主任委员一人,副主任委员七人,委员五人。正、副主任及委员报市房产局及房协批准,可连选连任。
第二十条 委员会设置秘书长一人,负责委员会日常工作。
第二十一条 本会的会计和出纳由市房协的专业会计和出纳兼任,出纳不得兼任会计。
第五章 资产管理及及使用原则
第二十二条 本会经费来源:
(一)会员交纳的会费;
(二)在核准的业务范围内开展活动或服务的收入;
(四)利息;
(五)其他合法的正当收入。
第二十三条 本会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业的发展,本会财产以及其他收入受法律保护,任何单位、个人不得侵占、私分和挪用,并不得在会员中分配。
第二十四条 本会的资产管理必须执行国家规定的财务管理制度,接受会员大会和财政部门的监督。
第二十五条 对本会章程的修改,须有 名以上会员联名提议,经委员公研究同意后报会员大会审议。
第二十六条 本会修改的章程,须在会员大会通过后 日内,报市房产局及市房协核准后生效。
第七章 终止程序及终止后的财产处理
第二十七条 本委员会因各种原因需要终止活动时,由委员会提出动议,经会员代表会议表决通过,并报业务主管部门审查后办理注销手续即为终止。
第二十八条 本会终止前,须在业务主管单位及有关机关指导下成立清算组织,清理债权债务,处理善后事宜,清算期间,不开展清算以外的活动。
第二十九条 本会终止后的剩余财产,在社会团体登记管理机关的监督下,按照国家有关规定,用于发展与本会宗旨相关的事业。
第八章 附则
第三十条 本章程经 二〇〇七年 月 日会员大会修订后,表决通过。报市房协批准后生效。
第三十一条 本章程的解释权属本委员会。