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地产企划销售代理合同,http://www.jzr88.com
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江西省xx市xx(香港)房地产开发有限公司 (以下简称甲方)
深圳市xx实业发展有限公司 (以下简称乙方)
一、委托内容及合作期限
1、甲方委托乙方实施江西xx项目的全程策划和独家代理销售。其中,项目总规划住宅用地67422㎡,总建筑面积92320㎡,商业面积6000㎡,容积率1.5。
2、合作期限:自合同签订之日起至项目正式入伙后30日止。
二、甲方的权利及义务
1、甲方应及时提供项目的有关资料,并积极配合乙方做好策划工作,以便乙方确定工作重点和及时展开工作。
2、甲方应按双方商定的时间计划对乙方工作内容进行审核和认可,以便使乙方得以及时地对相关方案进行修正和实施,必要时或重要事宜须经书面确认。
3、甲方应承担乙方责任外的项目建设和营销推广费用。
4、在本合同执行过程中,www.jzr88.com甲方不再将本合同所约定的营销推广工作委托给第三方。
5、甲方应在公开发售前完成以下工作:
(1)、法定五证齐全
(2)、售楼处、样板房正式启用(包括相关配套设施)
(3)、售楼宣传资料及相关道具(如模型)准备完毕。
(4)、落实按揭银行、年限和成数。
(5)、美化售楼处周边环境。
6、甲方应按本合同中的有关条款在协议双方约定时间内付给乙方有关费用。
7、签署楼宇认购书、购房合同,收取定金和房款,办理按揭、入住、产权等手续。
8、甲方有权监督乙方的工作,当发现乙方不满意的工作人员时可向乙方提出换人要求。
三、乙方的权利及义务
1、乙方负责项目的全程策划和销售代理,配合甲方办理客户资料。
2、乙方全程营销策划工作内容由以下几方面构成:(具体内容详见附件"全程营销策划工作菜单)
(1)、项目市场调研和分析
(2)、项目入市操作
(3)、项目营销策划
(4)、项目VI设计及推广包装
(5)、现场销售接待
3、乙方在为甲方服务期间派出项目小组进行工作,并严格保守甲方的商业秘密。
4、乙方应根据甲方要求,及时为甲方项目开发过程中的重大决策提供决策依据并提出参考性的建议。
5、经甲、乙双方协商,乙方同意在合同有效期内无偿协助甲方完成上述工作内容以外有关项目推广的其他工作。
6、在本合同有效期内,由乙方提供销控计划,甲方审定认可,全部销售工作由乙方接洽,所有销售业绩计入乙方工作量并计取代理费。
7、乙方承担所组织的营销人员的工资、奖金、制服等项目的费用。
8、乙方负责本项目所有VI设计、广告设计及营销活动推广文案,其设计、制作、发布费用由甲方承担。
四、销售价格
项目销售结合市场实际情况,由甲乙双方协商,经甲方认可后确定。本合同暂约定销售均价为住宅部分1000元/平方米,商场部分2500元/平方米。
五、策划费用及收取
本项目全程策划费用为人民币陆拾万元整。甲方按以下方式支付给乙方:
(1)甲方于签订合同后五个工作日内,向乙方支付上述费用总额的20%,即人民币壹拾贰万元整(￥120,000.00)。
(2)乙方提交营销策划方案报告并获甲方认可后五个工作日内,甲方向乙方支付上述费用总额的20%,即人民币壹拾贰万元整(￥120,000.00)。
(3)乙方提交VI系统设计方案并获甲方认可后五个工作日内,甲方向乙方支付上述费用总额的20%,即人民币壹拾贰万元整(￥120,000.00)。
(4)甲方于项目推广宣传用品打样稿确定后五个工作日内,向乙方支付上述费用总额的20%,即人民币壹拾贰万元整(￥120,000.00)。
(5)甲方于项目推广宣传用品制作完毕验收后五个工作日内,向乙方支付策划费用的20%计人民币壹拾贰万元整(￥120,000.00)。
六、销售代理费用及结算方式
1、乙方销售代理费用收取:
(1)代理费用按销售进度收取,收取标准为总成交金额的4%--6%之间。
(2)具体收取标准:
完成可售面积小于30%时,销售代理费用为总销售金额的4%;
完成可售面积的30%--60%时(含30%),销售代理费用为总销售金额的5%,前项中不足5%的部分按5%补足差额;
完成可售面积的60%后(含60%),销售代理费用为总销售金额的6%,前两项中不足6%的部分按6%补足差额。
2、代理费按月结算,销售额以客户签署房地产买卖合同后每月底甲方按本合同约定的代理费的收取标准支付。
3、如出现不予退还的订金时,甲、乙双方按5:5的比例分配所得,每月底结算。
5、如经乙方努力,实际销售价格超过均价部分的,由甲乙双方按6:4的比例分配所得,待销售面积达到60%之后结算。
七、验收标准
乙方保证以高标准、专业化的水准和精品意识为甲方提供项目策划和销售代理服务,所有策划方案和销售策略均须得到甲方认可,重要事宜需经甲方书面认可。如未获甲方认可,乙方应及时修改或提交其他方案。
八、违约责任
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sp; 1、如甲方未在规定时间内提供乙方所需要的有关基础资料,或未在约定的时间对乙方的方案提出明确的意见,由此造成的损失由甲方承担。
2、如乙方未能在规定内按甲方要求提供方案,由此造成的损失由乙方承担。
3、如甲方不能按时支付乙方本合同中规定的相应款项,超过规定期限15天以上,经乙方催讨后无效,乙方有权终止合同。
4、如乙方销售业绩十分不理想,甲方保留解除合同的权利,同时付清应支付乙方的全部费用。
5、如任何一方在合同期限内未经协商并书面通知,无故单方面终止合同,则违约方应向对方赔偿一切经济损失并违约金100万元。
6、在合同有效期内,如受不可抗力影响(如战争、自然灾害等),导致合同无法正常进行,则双方无须承担相关责任。
九、其他
1、其他未尽事宜,以补充协议的形式确定,补充协议与本合同具备同等法律效益。
2、本合同书一式捌份,双方各执肆份,签后生效。
甲 方: 乙 方:
2010年 月 日 2010年 月 日
附 件:
全程策划与销售代理工作菜单
(xx:G-ESTATE)
一、前期市场调研及投资可行性分析
1、调研及走势分析、预测
(1) xx市整体市场趋势,住宅市场运行情况
(2) 本项目区域市场特点
(3) 本项目竞争楼盘分析
(4) 本项目区域客户分析及2010年本市房地产市场预测
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