一、开盘总结
承蒙贵公司对我司各项工作的大力配合，莘都丽景销售的各项工作才取得了实质性的进展。现开盘前宣传与开盘工作已告一段落，开盘现场炒作也颇具成功。在此，向贵公司的努力工作表示诚挚的谢意。
开盘后的强销期阶段是销售工作的重点，是树立本案形象的重要时期，也是事关资金回笼的关键期。为此，我司经过详细的研究和一致商讨后，建议本案在房产销售旺季的10月份采取有力的促销宣传活动，以迅速使我楼盘在莘庄地区的激烈的市场竞争中站立一席之地，获得较快去化的销售成果。
二、宣传方案
1．报纸媒体
上月本案在上海发行量最大的媒介《新民晚报》上做了两次通栏，首次公开亮相，便受到《上海楼市周刊》等媒体和市民的关注，都取得了不俗的成绩。
为积累广告效应，突出本案的其它一系列卖点，完成对产品形象的包装，我司建议在十月下旬继续在《新民晚报》上打卖点。
根据销售报表分析，今后本案的销售阻力来自142平方米的超大房型，为将本案弱势去化，9月22日的广告已将此房型作了重点推介，从至今的效果来看预计今后的广告效果会使该房型劣势弱化。
为了将本案形成良好的市场效应，我司认为下次广告的主打重点在我们的销售业迹上，如热销情况的推介。具体广告内容与版式设计由我司作进一步的策划。版面设制A版黑白版，价格是4.4万元。
2．户外媒体
由于本案具有一定的区域性，莘庄方向的客流量占有一定的比例，又根据已悬挂的楼体巨幅良好的宣传效果来看，我司建议在户外媒体上选择一定数量的道旗与横幅作为宣传。
★ 横幅悬挂的地点以莘庄各主要干道为主，具体数量是20条，价格为680元/条×20=13600元。
★ 道旗挂置于莘庄地铁口至莘建东路，数量是每50米一面，价格50面×200元/面=10000元。
通过上述户外媒介，以达到本案在当地鲜明的形象。
广告宣传总费4400+13600+10000=67600元。上述广告宣传方案望贵司能给予大力支持，我司力将创造出良好的销售业迹，为贵公司的资金及早回笼打下坚实的基础。
上海XX置业有限公司
2001、9、29