A、4500
B、4550
C、4650
D、4450
7、已知某可比交易单价为4500元/m2，在交易时附赠家具、家用电器及室内停车车位。其中赠家具、家用电器折合单价为70元/m2，室内停车车位折合单价为150元/m2，则统一房地产范围的价格为( ) 元/m2。
A、4500
B、4430
C、4350
D、4280
7、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2;累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、通信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2;累计未收房屋租金150元/m2，则统一房地产范围的价格为( ) 元/m2。
A、4500
B、4400
C、4100
D、4250
二、多项选择题
1、下列适合市场法估价的包括( )。
A、普通住宅、高档公寓、别墅;
B、写字楼、商铺;
C、标准厂房、房地产开发用地;
D、特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑;
E、学校、医院、行政办公楼、在建工程。
2、市场法的主要操作步骤包括( )。
A、搜集交易实例;
B、选取可比实例;
C、对可比实例的成交价格进行适当的处理;
D、求取比准价格;
E、提交估价结果。
www.jzr88.com3、搜集交易实例的途径包括( )。
A、查阅政府有关部门的房地产交易资料;
B、向房地产经纪机构和房地产经纪人了解其促成交易的房地产成交价格资料和有关交易情况;
C、向房地产交易当事人、四邻以及相关律师等了解其知晓的房地产成交价格资料和有关交易情况;
D、同行之间相互提供;
E、查阅早期类似的估价报告。
4、搜集交易实例时应搜集的内容，一般包括( )。
A、交易实例房地产的基本状况;
B、交易双方情况;
C、成交日期及成交价格;
D、付款方式;
E、交易情况。
5、可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产的要求为( )。
A、在区位上应与估价对象处在同一供求范围内;
B、在用途上应与估价对象的用途相同;
C、在规模上应与估价对象的规模相当;
D、在建筑结构上应与估价对象的建筑结构相同;
E、在档次上应与估价对象的档次相当。
6、建立比较基准一般包括( )。
A、统一房地产范围;
B、统一付款方式;
C、统一采用单价;
D、统一币种和货币单位;
E、统一面积内涵和面积单位。
三、判断题
1、如果在房地产市场发育不够或者类似房地产的交易较少的地区，就难以采用市场法估价。即使在总体上房地产市场较活跃的地区，在某些情况下市场法也可能不适用。
2、市场法求得的价值有时并不一定合理、真实，因为在市场参与者群体非理性的情况下，房地产价值可能被市场高估或低估，造成房地产市场价格偏离了房地产本身的价值。
3、要价、挂牌价、报价、标价一般不能反映真实的市场价格行情，不应作为交易实例，也不能作为了解市场行情的参考。
4、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔一年以上的不宜采用，因为在这种情况下难以进行市场状况调整。
www.jzr88.com参考答案
一、单项选择题
1、C 2、A 3、A 4、C 5、A 6、D 7、D 7、D
二、多项选择题
1、ABC 2、ABCD 3、ABCD 4、ABCDE 5、ABCDE 6、ABCDE
三、判断题
1、对 2、对 3、错 4、对
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