B.社会团体和个人入股的资金
C.国内外企业法人入股的资金
D.资产变现资金
标准答案： b
33、 某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为30%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为( )万元。
A.86
B.26
C.126
D.70
标准答案： c
解析：有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。
34、 某写字楼的建筑面积为10万㎡，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为20%，则该写字楼出租单元内建筑面积是( )万㎡。
A.5.2
B.6.4
C.6.0
D.7.6
标准答案： c
解析：出租单元内建筑面积=可出租面积-分摊公用建筑面积=10×80%-10×20%=6(万㎡)。
35、 以下属于资产管理范围的是( )。
A.制订物业策略计划
B.设备更新财务预测
C.室内布局与空间规划
D.建筑设计与工程规划
标准答案： a
www.jzr88.com二、多选题
36、 下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，不正确的有( )。
A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命
B.自然寿命一般要比经济寿命长
C.如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
D.房地产的经济寿命与使用性质无关
E.房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间
标准答案： d,
解析：经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产产生的收入大于运营费用，即净收益大于零的持续时间;自然寿命一般要比经济寿命长得多。如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命;房地产的经济寿命与其使用性质相关。
37、 投资的特性有( )。
A.时间性
B.稳定性
C.收益性
D.广泛性
E.目的性
标准答案： a, c,
38、 我国固定资产投资的分类形式有( )。
A.按管理渠道分类
B.按投资主体的经济类型分类
C.按贸易为基础分类
D.按工作内容和实现方式分类
E.按转移支付为基础分类
标准答案： a, b, d
39、 房地产投资的风险主要体现( )四个方面。
A.投入资金的安全性
B.相关政策影响性
C.投资项目的变现性
D.资产管理的复杂性
E.期望收益的可靠性
标准答案： a, c, d,
40、 房地产周期循环的原因有( )。
A.供需因素的影响
B.供需调整不均衡存在的时滞
C.政策因素的影响
D.房地产价格从长期看呈螺旋上升的影响
E.制度因素的影响
标准答案： a, b, c,
www.jzr88.com41、 房地产投资决策分析中的市场研究的主要工作包括( )。
A.选择投资方向
B.初步确定开发目标与方案
C.进行目标市场定位
D.进行财务评价
E.进行开发产品定位
标准答案： a, b, c,
42、 制定广告方案的决策内容有( )。
A.广告目标
B.可用的费用
C.最可能的收益
D.传递的信息
E.使用的媒体
标准答案： a, b, d,
43、 按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是( )。
A.个别偏好市场
B.分散偏好市场
C.同质偏好市场
D.弥隙市场
E.异质偏好市场
标准答案： b, c
44、 房地产置业投资的经济效果主要表现为( )等。
A.股权增加
B.租金收入
C.对社会贡献增加
D.物业增值
E.企业实力提升
标准答案： a, b, d
45、 在进行可行性分析中的调查研究时，资源调查一般包括( )。
A.建设地点
B.市场需求量
C.开发项目用地
D.交通运输条件
E.环境保护
标准答案： a, c, d,
46、 土地费用主要包括( )。
A.“三通一平”费用
B.划拨或征收土地的土地征收拆迁费
C.出让土地的土地出让地价款
D.转让土地的土地转让费
E.租用土地的土地租用费
标准答案： b, c, d,
www.jzr88.com47、 房屋开发费中各项费用的估算，可以采用( )方法。
A.单元估算法
B.政府主管部门造价信息查询法
C.概算定额法
D.工程量近似匡算法
E.单位指标估算法
标准答案： a, c, d,
48、 金融机构在融出资金时，要遵循( )原则。
A.流动性
B.保本性
C.偿还性
D.盈利性
E.地域性
标准答案： a, d
49、 金融机构进行项目贷款审查时，要进行( )工作。
A.风险评估
B.项目评估
C.担保方式评价
D.环境评价
E.贷款综合评价
标准答案： b, c,
50、 物业管理企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有( )。
A.承租方的财务能力
B.承租方的商业信誉
C.基础租金与市场租金
D.出租单元的面积规划和室内装修
E.物业管理企业的经营业绩和管理水平
标准答案： c, d
三、判断题
51、投资是指经济实体以获利未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币或实物，经营某项事业的经济行为。( ).
对 错
标准答案： 正确
52、 从理论上说，通过投资组合可将投资者所面对的系统风险完全抵消。( )
对 错
标准答案： 错误
解析：投资风险有个别风险和系统风险两种。通过投资组合理论的原则，虽然可以将个别风险因素减少，但系统风险仍然存在。
www.jzr88.com53、 房地产投资是许多人梦寐以求的。房地产投资具有收益、保值、增值和消费四个方面的特性，所以相对来讲房地产是最理想的投资工具之一。( )
对 错
标准答案： 错误
解析：准确地说，只有房地产直接投资具有收益、保值、增值和消费四个方面的特性。
54、 在进行风险分析时，期望收益的标准方差值越大，表明该项目风险越大。( )
对 错
标准答案： 正确
55、 房地产投资价值的高低，不仅受其当前净租金水平的影响，而且与其所处地区的物业整体升值潜力密切相关。( )
对 错
标准答案： 正确
56、 房地产投资适应性的特点的前提是必须符合房地产合法使用和合法处置的要求，也即追求房地产投资效益最大化必须满足其合法性前提。( )
对 错
标准答案： 正确
57、 潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入和购买方式。( )
对 错
标准答案： 错误
解析：潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入和途径。
58、 对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于基准收益率。( )
对 错
标准答案： 正确
59、 开发商成本利润率等于开发投资项目的总开发价值减去总开发成本的差额与总开发价值之比( )。
对 错
标准答案： 错误
解析：开发商成本利润率等于开发投资项目的总开发价值减去总开发成本的差额与总开发成本之比。
60、 “三项预测值”分析方法是单因素敏感性分析方法中的一种。( )
对 错
标准答案： 错误
61、 多因素敏感性分析一般要假定同时变动的几个因素都是相互关联的，且各因素发生变化的概率相同。( )
对 错
标准答案： 错误
62、 项目评估是由决策部门组织或授权于建设银行、投资银行、咨询公司或有关专家，代表国家对上报的建设项目可行性研究报告进行全面审核和再评估阶段。( )
对 错
标准答案： 正确
63、 虽然个人住房抵押贷款属于购房者的消费信贷，通常与开发商没有直接关系，但由于开发项目预售或销售的情况，无论是期房还是现房，金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险不只来自于申请贷款的购房者，也可能来自于开发商。( )
对 错
标准答案： 正确
，2016年房地产估价师《经营与管理》冲刺试题