C、平衡分析
D、敏感性分析
36、下列不属于资本价值风险估计不准确的原因的一项是( )。
A、政府法律和金融政策方面的影响
B、新功能的发展
C、宏观经济形势的影响
D、房地产交易的不可比性
37、根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的( )。
A、第一阶段
B、第二阶段初期
C、第二阶段后期
D、第三阶段
E、第四阶段
38、( )是招标工程的预期价格，是审核投标、评价、决标的重要依据。
A、标价
B、标底
C、报价
D、竞价
39、以下属于房地产投资特性的是( )。
A、变现性差
B、投资数额大
C、投资回收快
D、专业性强
40、进行物业投资时，物业资本价值估计不准确的原因包括( )等。
A、政策因素
B、市场因素
C、通货膨胀
D、持有期
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41、某居民购买了一套二手房用于出租，房地产投资的形式属于间接投资。( )
A、对
B、错
42、土地一级开发的范围包括( )。
A、已确定的存量国有土地
B、拟征用土地
C、农转用地
D、城市土地
43、马克思的利息决定论指出，在利率的变化范围内，( )决定了利率的高低。
A、利润率
B、资本化率
C、平均利润率
D、总利润在贷款人和借款人之间分配的比例
44、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为O.5%，计息周期为一年，实际利率是( )。
A、1.06l%
B、0.061%
C、0.500%
D、0.060%
45、资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要表现为投资的利润率、风险因素和额外利润等三个方面。( )
A、对
B、错
46、比较各种融资方式，下列说法错误的是( )。
A、向社会直接融资手续费和利息负担大
B、利用外资的率比较优惠
C、利用外资受国内金融融资较大
D、利用外资存在政治风险和汇率风险，申请较难
47、融资的目的是为房地产开发项目服务，因此融入的资金必须在( )方面满足房地产开发项目对项目投资的要求。
A、币种
B、数量
C、期限
D、成本
48、房地产的投资回报是指投资者对其所投入资本的回收。( )
A、对
B、错
49、由于新城区内高级住宅的入住者多为中高收入阶层，其消费层次和消费水平均比普通居民高，因而在这种新建小区内很难进行商业物业的开发投资。( )
A、对
B、错
50、关于动态投资回收期的描述，正确的是( )。
A、动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标
B、在项目财务评价中，动态投资回收期与基准回收期相比较，如果动态回收期大于基准回收期，则开发项目在财务上就是可以接受的
C、对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值为正年份即为投资回收终止年份
D、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以净收益低偿全部投资所需要的时间
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参考答案
1、B 2、A 3、B C 4、B C D 5、A D
6、D 7、A 8、A B 9、B 10、B
11、D 12、A C 13、A C D 14、B 15、B
16、B 17、88.88m2 提示:2001年考题 注:主观题答案仅供参考
18、A 19、B 20、B 21、C 22、A D 23、A 24、B 25、A
26、B 27、A B C 28、C D 29、A 30、A
31、A 32、C 33、A C D 34、A 35、A
36、B 37、B C D 38、B 39、A B D 40、A B C
41、B 42、A B C 43、A D 44、B 45、B
46、C 47、A B C D 48、B 49、B 50、A D
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