A、房地产的开发建设过程
B、房地产的开发建设过程、交易过程和使用过程
C、房地产的交易过程
D、房地产的销售过程和使用过程
35、以下关于通货膨胀对房地产投资影响的叙述，正确的是( )。
A、由于通货膨胀的影响，房地产的重置成本不断上升，从而导致房地产价值的上升，所以说房地产投资具有保值性
B、从中国房地产市场价格的历史变化来看，房地产价格的平均增长幅度与通货膨胀率的平均水平相一致
C、由于房地产投资周期长，因此只要存在通货膨胀因素，投资者就面临通货膨胀的风险
D、由于通货膨胀风险直接提高了投资的实际收益率，因此房地产投资者非常重视通货膨胀因素的影响
36、一般将产品生产经营活动中的成本分为( )。
A、生产成本
B、销售费用
C、经营费用
D、机会成本
37、( )是指在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。
A、投资机会研究
B、初步可行性研究
C、详细可行性研究
D、项目的评估和决策
38、土地一级开发的范围包括( )。
A、已确定的存量国有土地
B、拟征用土地
C、农转用地
D、城市土地
39、由于细分市场总是处于不断的变化中，所以要周期性地运用这种市场细分的程序。( )
A、对
B、错
40、在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有( )。
A、文献查阅
B、观察
C、专题讨论
D、问卷调查
E、实验
.
房地产估价师教材火热订购中：010-62199365
www.jzr88.com
41、( )是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用。
A、经营成本
B、开发产品成本
C、期间费用
D、开发项目总投资
42、房地产投资信托按其投资业务和信托性质的不同可以分为不同类型。按投资业务的不同，房地产投资信托可以分为( )。
A、权益型房地产投资信托
B、债务型房地产投资信托
C、抵押型房地产投资信托
D、混合型房地产投资信托
43、融资决策具有综合性、政策性和调节性等特点，其中( )是融资决策的关键。
A、发现问题
B、确定融资决策目标
C、拟定决策方案
D、融资方案选优
44、在我国，当前的土地使用者拥有国有土地使用权出让的一级市场，对有关土地的交易有着至关重要的作用。( )
A、对
B、错
45、可行性研究报告批准后，规划设计工作就开始了，需要对方案进行比较选择和重新论证。( )
A、对
B、错
46、金融机构为了降低自身的资金损失风险，提高贷款偿还的可能性，通常会要求对房地产贷款进行担保。房地产贷款担保方式包括( )。
A、保证
B、抵押
C、质押
D、名誉
47、( )是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。
A、房地产泡沫
B、房地产市场中的过度开发
C、房地产适度经营
D、房地产过剩
48、在房地产投资过程中，政府任何法律政策，都会对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。( )
A、对
B、错
49、业主授予物业管理者的权利范围也有很大差别，有些业主只对重大决策问题发表意见，但也有些业主可能希望对有关细节问题亦予过问。( )
A、对
B、错
50、可行性研究费一般占项目总投资的( )。
A、1%～2%
B、2%～4%
C、1%～3%
D、1%～4%
.
房地产估价师教材火热订购中：010-62199365
www.jzr88.com
参 考 答 案
1、A C D 2、A B 3、B 4、C 5、C
6、A 7、D 8、D 9、B 10、A C
11、B 12、A C D 13、B C D 14、C 15、B
16、A C D 17、B 18、D 19、A 20、B
21、B C 22、A C 23、A D 24、D 25、B
26、A 27、A C D 28、C 29、A B 30、B
31、B 32、A 33、A B D 34、B 35、A C
36、A B 37、B 38、A B C 39、A 40、B C D E
41、C 42、A C D 43、D 44、B 45、B
46、A B C 47、B 48、B 49、A 50、C
.
房地产估价师教材火热订购中：010-62199365