1.下列情形中，可以不办理出让手续的有( )
A. 民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心
B. 林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼
C. 私有住宅转让后改为副食品加工车间
D. 职工已购公有住房首次上市转让
E.国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房
2.国家无偿收回划拨土地使用权的原因有( )
A. 使用者自动放弃土地使用权
B. 矿场、机场等核准报废土地
C. 非法转让土地
D. 不按批准用途使用土地
E.转让时未补交土地使用权出让金或土地收益
3.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应办理备案的情形有( )。
A.设立房地产开发企业 B.签订商品房预售合同
C.签订房屋租赁合同 D.签订土地使用权出让合同
E.签订房屋拆迁补偿安置协议
4.下列情形中，属于房地产有偿转让的有( )。
A.房地产买卖 B.房地产入股 C.房地产继承
D.房地产抵债 E.房地产典当
5.下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有( )。
A. 层高不超过2.20m(含2.20m)的永久性建筑不计算建筑面积
B. 大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积
C. 与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积
D. 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积
E.突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积
6.下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有( )。
A.房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人
B.房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节
C.房地产面积测算为提高精度，边长取550.001m，但面积确定最后取至小数点后两位，即0.01m2
D.临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地使用权
E.房地产权属登记为房地产权利动态登记
7.物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外，还包括( )。
A.定期收取的物业管理服务费 B.物业共有部位共用设施设备装修基金
C.政府的扶持 D.对长期拖欠物业费业主的罚款
E.开发建设单位给予一定的支持
8.下列有关税收的表述中，正确的有( )。
A.财政局对外出租的经营用房免征房产税 B.集体土地使用人无须交纳土地使用
C.用耕地建乡政府办公楼应交纳耕地占用税 D.土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产
E.因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税
9.下列行为中，应当缴纳契税的有( )。
A.房屋赠与 B.房屋继承 C.以土地、房屋权属抵债
D.以土地、房屋权属投资、入股 E.房地产抵押
10.下列关于价格弹性的表述中，正确的有( )。
A.供给价格弹性一般为正值 B.当供给价格弹性为∞时，称供给完全无弹
C.需求价格弹性永远为负值 D.当需求价格弹性为∞时，称需求有完全弹性
E.一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性
11.保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括( )
A.分散风险职能 B.融通资金职能 C.组织经济补偿职能
D.防灾防损职能 E.分配职能
12.对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则( )。
A.全部参加考试人员为总体单位 B.全部参加考试人员为统计总体
C.你作为考生是总体单位 D.你作为考生是个体
E.你的年龄是一个品质标志
13.下列财务指标中，反映企业营运能力的有( )。
A.资产负债率 B.存货周转率 C.存货周转次数
D.应收账款周转率 E.应收账款周转次数
14.下列选项中，属于违法建设的工程有( )。
A.未取得建设工程规划许可证的建设工程 B.临时建设工程
C.违反建设工程规划许可证规定的建设工程 D.城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目
E.擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程
15.下列关于房产图的表述中，正确的有( )。
A. 房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，其比例尺一般为1：500
B. 房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等各项房地产要素
C. 房产分户图是表示房屋建筑结构的细部，比例尺一般为1：100
D. 房产分户图是分丘图的局部明细图
E.分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料
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www.jzr88.com三、判断题(共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“X”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分)
1.中国传统的城市土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。 ( )
2.国家实行土地登记制度，应由县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册。 ( )
3.征用农地的，应先办理农用地转用手续，再办理征地审批手续。 ( )
4.经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。 ( )
5.房屋拆迁时，拆迁期限不能超出搬迁期限。 ( )
6.拆除代管房屋、产权不明确的房屋、已设定抵押权的房屋，依法均须办理公证手续。 ( )
7.城市房屋拆迁主管部门一般不得接受房屋拆迁委托，但县级以上人民政府为对外招商引资而特别委托的除外。 ( )
8.房地产广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明开发企业名称。 ( )
9.房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如尚处在规划或建设阶段，必须在广告中注明。 ( )
10.经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，对建设工程的勘查、设计可以不招标，采取直接发包。 ( )
11.注册监理工程师的工作内容是控制所监理工程的投资，其目标是投资越省越好。( )
12.建设工程发生质量事故，有关单位应当在24h内向当地建设行政主管部门报告。( )
13.房屋租赁合同期限不得超过20年，所以租期满20年的承租户无权继续承租。( )
14.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。 ( )
15.抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。 ( )
16.建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，为不应分摊的共有建筑面积。 ( )
17.注销房屋权属证书，登记机关须收回原发放的房屋权属证书，以免贻害他人。( )
18.房屋内的大厅层高超过4.40m的，按其水平投影面积的2倍计算建筑面积。( )
19.房地产价格评估机构资格等级每2年审验一次，合格的原资格等级可再延期2年。( )
20.中介服务费必须由中介服务机构统一收取，并给缴费人开据发票或收据。 ( )
21.社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特征。 ( )
22.开放性住宅小区公共性服务收费应不含保安费。 ( )
23.单位按照国家和地方政府规定的比例为职工缴付的住房公积金，免征个人所得税。 ( )
24.居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂减半计征土地增值税。 ( )
25.边际成本从递减转入递增恰好与边际产量从递增转入递减相对应，边际成本曲线的最低点正好对应于边际产量由递增转为递减的转折点。 ( )
26.完全竞争市场通过各厂商平均成本最低实现社会成本最低。 ( )
27.由银行发行的大额存款单是直接金融工具的一种主要形式。 ( )
28.外汇买卖双方在成交后的7个营业日内办理交割手续的外汇交易方式称为现汇交易。 ( )
29.对于政策性保险，在保险费的缴纳和保险金的给付方面，不遵循利益对等的原则。 ( )
30.保险的近因原则中所说的近因是指对保险标的损失起决定作用的因素，是直接或间接导致保险标的损失的原因。 ( )
31.证券的价格由货币使用中产生的收益与社会借贷资金利率之间的比率所决定。 ( )
32.基金公司将所有的各种基金作为全部运行资本。 ( )
33.在一个较长时期中，不规则波动的随机因素往往可以相互抵消。 ( )
34.扩大时距法是通过扩大动态序列各项指标所需的时间，从而清除因时距短而使各指标受偶然因素影响所引起的波动，以便更好地反映现象发展变动总趋势的方法。( )
35.中美合资企业可以选择用美元作为记账本位币，相应财务会计报告也可以提供给中国境内的使用者。 ( )
36.只有取得所有权的资产才可列入企业资产进行核算。 ( )
37.在编制控制性详细规划过程中，容积率可根据需要制定上限和下限。容积率的下限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。 ( )
38.二砖墙的厚度尺寸为490mm。 ( )
39.对建筑装饰材料使用效果进行评价时，考虑建筑材料的经济性要有一个总体观念，既要考虑装饰工程一次性投资的多少，又要考虑售后服务的质量好坏。 ( )
40.同一般测绘比较，房地产测绘精度要求较高。商品房竣工后，商品房面积必须据实测算，不能直接从图上量取。 ( )
四、综合分析题(共3大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
(一)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
1.甲公司目前的房地产开发企业资质等级应该为( )。
A.二级 B.三级 C.四级 D.暂定
2.甲公司确定该房地产开发项目，应当符合( )。
A.土地利用总体规划 B.年度建设用地计划
C.年度建设投资计划 D.房地产开发年度计划
3.甲公司开发该小区的资本金不得低于( )万元。
A.1600 B.2400 C.2800 D.3200
，2003年《房地产基本制度及估价知识》试题及答案